Решение Совета депутатов городского округа г. Бор Нижегородской области от 26.08.2014 N 65 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Бор"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД БОР
РЕШЕНИЕ
от 26 августа 2014 г. № 65
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД БОР
В соответствии с требованиями ст. 33 Градостроительного кодекса РФ, на основании обращения граждан и юридических лиц о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Бор (в редакции решений от 25.02.2014 № 8, от 25.03.2014 № 19) (далее - Правила) Совет депутатов городского округа город Бор Нижегородской области решил:
1. В заголовке и преамбуле текстовой части Правил слова "Правила землепользования и застройки в городском округе город Бор" заменить на слова "Правила землепользования и застройки городского округа город Бор".
2. В третьем абзаце ст. 1 Правил слова "в статье 46" заменить на слова "в статье 45 настоящих Правил".
3. В ч. 2 ст. 3 Правил слова "(статья 42)" заменить на слова "(статьи 42.1 - 42.9 настоящих Правил)", слова "статьи 44" заменить на слова "(статьи 44.1 - 44.9 настоящих Правил)".
4. В ч. 5 ст. 3 Правил слова "статей 43 - 45" заменить на слова "статей 43 - 44.9 настоящих Правил".
5. В ч. 2 ст. 5 Правил слова "статьям 44 - 45" заменить на слова "статья 48 настоящих правил".
6. В п. 4 ч. 1 ст. 26 Правил слова "статьи 44 - 45" заменить на слова "статьи 44.1 - 44.9 настоящих Правил".
7. Статьи 42.1 - 42.9 Карты градостроительного зонирования городского округа город Бор заменить статьями 42 - 42.9 в следующей редакции:
"Статья 42. Карты градостроительного зонирования городского округа город Бор
В период разработки Правил землепользования и застройки отсутствовала достоверная информация по юридически установленным границам населенного пункта и актуальная топографическая съемка, позволяющая идентифицировать границы отдельных элементов планировочной структуры и естественного ландшафта местности. Также отсутствовала информация по установленным границам, отделяющим земли населенного пункта от земель иных категорий, на которые в соответствии со ст. 36, п. 6 Градостроительного кодекса градостроительные регламенты не устанавливаются.
Поэтому при пользовании картами градостроительного зонирования следует учесть возможную неточность в отображении границ территориальных зон. В целях уточнения границ территориальных зон в процессе реализации Правил их границы должны быть откорректированы посредством выполнения актуальной топографической съемки, данных из государственного кадастра недвижимости и в процессе подготовки документации по планировке территорий, определяющей границы земельных участков, а также красные линии территорий общего пользования.
Статья 42.1. Карта градостроительного зонирования. Город Бор
Статья 42.2. Карта градостроительного зонирования. Кантауровский сельсовет
Статья 42.3. Карта градостроительного зонирования. Краснослободский сельсовет
Статья 42.4. Карта градостроительного зонирования. Линдовский сельсовет
Статья 42.5. Карта градостроительного зонирования. Останкинский сельсовет
Статья 42.6. Карта градостроительного зонирования. Память Парижской Коммуны сельсовет
Статья 42.7. Карта градостроительного зонирования. Редькинский сельсовет
Статья 42.8. Карта градостроительного зонирования. Ситниковский сельсовет
Статья 42.9. Карта градостроительного зонирования. Ямновский сельсовет".
8. Статьи 44.1 - 44.9. Карты зон с особыми условиями использования территории заменить статьями 44 - 44.9 в следующей редакции:
"Статья 44. Карты зон с особыми условиями использования территории
Настоящие карты отображают санитарно-защитные зоны предприятий и других объектов, размеры которых установлены в соответствии с СанПиН (Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы) 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Также на настоящих картах отображены водоохранные зоны рек и озер:
1) включенных в государственный кадастр водных ресурсов, который ведется в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации и на основе Постановления Правительства Российской Федерации от 23 апреля 1994 г. № 379 "О государственном водном кадастре Российской Федерации";
2) размеры которых определены на основе Водного кодекса Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ (принят ГД ФС РФ 12.04.2006).
Статья 44.1. Карта зон с особыми условиями использования территории. Город Бор
Статья 44.2. Карта зон с особыми условиями использования территории. Кантауровский сельсовет
Статья 44.3. Карта зон с особыми условиями использования территории. Краснослободский сельсовет
Статья 44.4. Карта зон с особыми условиями использования территории. Линдовский сельсовет
Статья 44.5. Карта зон с особыми условиями использования территории. Останкинский сельсовет
Статья 44.6. Карта зон с особыми условиями использования территории. Память Парижской Коммуны сельсовет
Статья 44.7. Карта зон с особыми условиями использования территории. Редькинский сельсовет
Статья 44.8. Карта зон с особыми условиями использования территории. Ситниковский сельсовет
Статья 44.9. Карта зон с особыми условиями использования территории. Ямновский сельсовет".
9. В ст. 45 перечень зон специального назначения изложить в следующей редакции:
"СП-1 Зона кладбищ и мемориальных комплексов
СП-2 Зона размещения объектов хранения и переработки ТБО и скотомогильников
СП-3 Зона военных объектов и иных режимных территорий
СП-4 Зона режимных объектов авиации".
10. Порядковый номер статьи 46.1 заменить на номер 45.1.
11. В статье 45.4 перечни вспомогательных видов разрешенного использования для зон ОС-1, ОС-2 и ОС-3 и перечень условно разрешенных видов использования для зоны ОС-4 дополнить видом разрешенного использования "гаражи для специального и служебного автотранспорта".
12. В статье 45.5 перечень условно разрешенных видов использования для зоны ПК-4 дополнить видом разрешенного использования "станции технического обслуживания автомобилей, шиномонтажные мастерские".
13. В статье 45.6 перечень основных видов разрешенного использования зоны СХ-6 дополнить видом разрешенного использования "жилой дом индивидуальный".
14. Из текста статьи 45.9 Правил исключить слова "ОР-2. Зона ландшафтной и малоэтажной жилой застройки. Зона ОР-2 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилых территорий при перспективном градостроительном развитии и при участии заинтересованных лиц с привлечением частных инвестиций. При необходимости осуществляется зонирование таких территорий и вносятся изменения в соответствии с порядком, предусмотренным настоящими Правилами".
15. Дополнить в части 2 ст. 37 Правил перечень оснований для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила пунктом 4 следующего содержания:
"4) препятствуют реализации Генерального плана городского округа город Бор".
16. Дополнить Правила статьей 46 следующего содержания:
"Статья 46. Особенности изменения территориальной зоны сельскохозяйственного использования на землях населенных пунктов СХ-5 на зоны жилой застройки
Изменение территориальной зоны СХ-5 на зоны жилой застройки осуществляется в целях реализации Генерального плана городского округа город Бор в части жилищного строительства.
Изменение территориальной зоны СХ-5 на зоны жилой застройки осуществляется в общем порядке, предусмотренном для внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки должен содержать следующую информацию:
- проект планировки территории жилой застройки;
- описание инженерной и дорожной инфраструктуры с детализацией в части требуемого объема обеспечения инженерно-транспортной инфраструктурой, способа подключения к существующим сетям инженерно-технического обеспечения и присоединения к дорожной инфраструктуре;
- показатели вместимости учреждений соцкультбыта и расчет увеличения нагрузки на существующие учреждения и предприятия обслуживания с учетом количества жителей проектируемой жилой застройки;
- описание способа привлечения инвестиций и порядка отчуждения земельных участков и объектов капитального строительства;
- указание конечных правообладателей законченных строительством сетей инженерных коммуникаций и дорожной инфраструктуры, объектов соцкультбыта, а также порядок передачи прав на них;
- предварительный расчет суммы налога с имущества по окончании реализации проекта.
Проект разрабатывает и представляет физическое или юридическое лицо, обратившееся с инициативой о внесении изменений в Правила - правообладатель земельного участка.
Представительный орган местного самоуправления вправе отказать в изменении территориальной зоны СХ-5 на зону жилой застройки, если предлагаемое изменение не соответствует Генеральному плану городского округа город Бор либо если предлагаемое изменение может повлечь за собой непредвиденные и (или) несоразмерные с предполагаемым доходом расходы местного бюджета".
17. В статье 47 Правил часть 2 исключить, часть 5 считать частью 2.
18. Земельный участок кад. № 52:20:0700027:735 в 0,45 км на юго-восток от д. Мякотинское Краснослободского сельсовета исключить из территориальной зоны СХ-5, установив для него вид территориальной зоны Ж-1А - зону жилой застройки индивидуальными жилыми домами.
19. Земельный участок ориентировочной площадью 157 га, расположенный между д. Ивонькино и д. Грязново исключить из территориальной зоны СХ-5, установив для него вид территориальной зоны Ж-1А - зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами.
20. Дополнить ст. 45.9 Правил видом территориальной зоны СП-4 - зона режимных объектов авиации:
"СП-4 Зона режимных объектов авиации.
Зона СП-4 выделена для обеспечения правовых условий функционирования авиации.
Основные виды разрешенного использования:
- специальное использование с учетом требований нормативов и правил для объектов авиации.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- предприятия общественного питания и бытового обслуживания;
- гостиницы, общежития;
- дежурные пункты полиции.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты, связанные с отправлением культа".
21. Земельный участок площадью 113 га, расположенный у д. Апраксино, исключить из территориальной зоны СХ-4, установив для него вид территориальной зоны СП-4 - зона режимных объектов авиации.
22. Настоящее решение вступает в силу со дня принятия и подлежит официальному опубликованию в газете "Борская правда" и размещению на официальном сайте органов местного самоуправления www.borcity.ru.
Глава местного самоуправления -
председатель Совета депутатов
В.В.ТАРБЕЕВ
------------------------------------------------------------------