Приказ министерства ЖКХ и ТЭК Нижегородской области от 29.07.2014 N 55 "О внесении изменений в Методические рекомендации по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденные приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области от 30 июня 2006 года N 16"
МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
И ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 29 июля 2014 г. № 55
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ПОДГОТОВКЕ И ПРОВЕДЕНИЮ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, УТВЕРЖДЕННЫЕ ПРИКАЗОМ
МИНИСТЕРСТВА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 30 ИЮНЯ 2006 ГОДА № 16
В целях методического обеспечения реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, касающихся прав собственников помещений в многоквартирном доме по принятию решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, и на основании постановления Правительства Нижегородской области от 18 июля 2014 года № 477 "О реализации статьи 9 Закона Нижегородской области от 28 ноября 2013 года № 159-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области" приказываю:
1. Внести изменения в Методические рекомендации по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденные приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области от 30 июня 2006 года № 16 "Об утверждении Методических рекомендаций по управлению многоквартирными домами" (далее - приказ от 30 июня 2006 года № 16):
1.1. Приложения 13, 14, 15, 16 изложить в новой редакции согласно приложениям 1, 2, 3, 4 к настоящему приказу;
1.2. Дополнить приложениями 17, 18 согласно приложениям 5, 6 к настоящему приказу.
2. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Нижегородской области руководствоваться в работе примерными формами, указанными в приложениях 13, 14, 15, 16, 17, 18 к Методическим рекомендациям по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденным приказом от 30 июня 2006 года № 16.
3. Заместителю начальника управления, начальнику отдела капитального ремонта управления жилищного фонда министерства жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Нижегородской области Д.В. Щавелеву организовать размещение настоящего приказа на официальном сайте министерства жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в течение трех рабочих дней со дня его издания.
4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя министра жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Нижегородской области В.В. Беспалова.
И.о. министра
В.В.УЛЬЯНОВ
Приложение 1
к приказу
министерства жилищно-коммунального хозяйства
и топливно-энергетического комплекса
Нижегородской области
от 29 июля 2014 г. № 55
Приложение 13
к Методическим рекомендациям
по подготовке и проведению общих собраний
собственников помещений в многоквартирном доме,
утвержденным приказом министерства
жилищно-коммунального хозяйства
Нижегородской области
от 30.06.2006 № 16
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ПРОТОКОЛА
общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, проведенного в форме очного голосования
_____________________________________________________________________
[(дата, время и место проведения общего собрания)]
Инициатор проведения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме ______________________________________________________
___________________________________________________________________________
[(указать, фамилию, имя, отчество собственника квартиры, № квартиры, или
фамилию, имя, отчество, наименование юридического лица собственника
нежилого помещения, или наименование уполномоченного органа местного
самоуправления - собственника муниципальных помещений, или фамилию, имя,
отчество, должность лица, уполномоченного представлять интересы
собственника муниципальных помещений, действующего на основании
доверенности от _________ № _____)]
Общая площадь помещений в многоквартирном доме [(суммарная площадь жилых помещений и нежилых помещений)] _________ кв. м, в том числе площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности _____________ кв. м.
Общая площадь жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме ___________ кв. м. Общая площадь нежилых помещений в многоквартирном доме ___________ кв. м.
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме ____________ кв. м [(эквивалентно общей площади помещений в многоквартирном доме)], что составляет 100% голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, _____________ - ___________% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Сведения о лицах, принявших участие в собрании, указаны в листах регистрации собственников помещений, являющихся неотъемлемой частью настоящего протокола.
Кворум имеется. Собрание правомочно.
Повестка дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
1. Избрание председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии.
Председатель собрания ______________________________________ [(Ф.И.О.)]
Секретарь собрания _________________________________________ [(Ф.И.О.)]
Члены счетной комиссии: ____________________________________ [(Ф.И.О.)]
____________________________________ [(Ф.И.О.)]
2. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
3. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.
[Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Постановлением Правительства Нижегородской области от 26.12.2013 № 1000 минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, на 2014 год установлен в размере 6 рублей 30 копеек в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.]
[Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт может быть определен выше минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.]
4. Определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее, чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой Нижегородской области по капитальному ремонту.
[Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть определен в составе более, чем предусмотренный региональной программой Нижегородской области по капитальному ремонту, в случае, если принято решение об установлении ежемесячного взноса на капитальный ремонт выше минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.]
5. Определение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой Нижегородской области по капитальному ремонту.
[Сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, могут быть определены ранее сроков, установленных региональной программой Нижегородской области по капитальному ремонту, если принято решение об установлении ежемесячного взноса на капитальный ремонт выше минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.]
6. Определение владельца специального счета.
[Владельцем специального счета может быть:]
[- товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;]
[- осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;]
[- региональный оператор.]
7. Определение российской кредитной организации (банка), в которой будет открыт специальный счет.
[Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме российская кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Нижегородской области.]
8. Определение лица, уполномоченного открыть специальный счет в российской кредитной организации (банке) [(в случае, если владельцем специального счета определено товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив)], или определение лица, уполномоченного заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта [(в случае, если владельцем специального счета определен региональный оператор)].
__________________________________ [(Ф.И.О.)]
9. Отмена принятого ранее решения по взиманию платы за капитальный ремонт.
[Начисление и взимание платы за капитальный ремонт осуществляется на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от _____________ № ___). На основании Закона Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-З обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает с 01.02.2015.]
[В целях исключения возможности двойного взимания платы за капитальный ремонт решение о взимании платы за капитальный ремонт, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть отменено.]
10. Определение места хранения решений собственников помещений в письменной форме, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и иных материалов.
11. Определение порядка уведомления о принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решениях и итогах голосования.
Результаты голосования по вопросам повестки дня:
Вопрос 1. Выбор председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии.
Решение
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 1 принято решение:
Выбрать:
председателем собрания ____________________________________ [(Ф.И.О.)],
секретарем собрания _______________________________________ [(Ф.И.О.)],
членами счетной комиссии __________________________________ [(Ф.И.О.)],
__________________________________ [(Ф.И.О.)].
Вопрос 2. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
Перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
Перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 2 принято решение:
Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта перечисление
взносов на капитальный ремонт на ________________________________________
___________________________________________________________________________
[(указать один из способов: на специальный счет или на счет регионального
оператора)]
Вопрос 3. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.
Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт равным минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному нормативным правовым актом Нижегородской области
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, превышающий размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом Нижегородской области, в размере ____ рублей ______ копеек в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 3 принято решение:
Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт равным минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному нормативным правовым актом Нижегородской области, [либо] определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, превышающий размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом Нижегородской области, в размере ______ рублей ______ копеек в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.
Вопрос 4. Определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Решение
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 4 принято решение:
Определить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренного региональной программой Нижегородской области по капитальному ремонту.
Вопрос 5. Определение сроков проведения капитального ремонта.
Решение
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 5 принято решение:
Определить сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со сроками, установленными региональной программой Нижегородской области по капитальному ремонту.
Вопрос 6. Определение владельца специального счета.
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 6 принято решение:
Определить владельцем специального счета ______________________________
[(полное наименование организации)]
Вопрос 7. Определение российской кредитной организации (банка), в которой будет открыт специальный счет.
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 7 принято решение:
Определить ____________________________________________________________
[(полное наименование организации)]
кредитной организацией (банком), в которой будет открыт специальный счет.
Вопрос 8. Определение лица, уполномоченного открыть специальный счет в российской кредитной организации (банке) [(в случае, если владельцем специального счета определено товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив)], или определение лица, уполномоченного заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта [(в случае, если владельцем специального счета определен региональный оператор)].
Решение
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 8 принято решение:
Определить __________________________ (Ф.И.О.) лицом, уполномоченным открыть специальный счет в российской кредитной организации (банке) [(в случае, если владельцем специального счета определено товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив)] или, уполномоченным заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта [(в случае, если владельцем специального счета определен региональный оператор)].
Вопрос 9. Отмена принятого ранее решения по взиманию платы за капитальный ремонт.
Решение
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 9 принято решение:
Отменить начисление и взимание платы за капитальный ремонт, установленной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ________________ № ____), с момента наступления обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, т.е. с 01.02.2015.
Вопрос 10. Определение места хранения решений собственников помещений в письменной форме, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и иных материалов.
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 10 принято решение:
Определить местом хранения оформленных в письменной форме решений
собственников, протокола о результатах общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного
голосования, иных материалов: _____________________________________________
[(адрес, наименование организации или Ф.И.О.
собственника помещения и № квартиры)]
Вопрос 11. Определение порядка уведомления о принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решениях и итогах голосования.
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 11 принято решение:
Определить для размещения уведомления о принятых на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме решениях и итогах
голосования _______________________________________________________________
[(указать конкретное место (места) в помещении дома, доступное
для всех собственников помещений в данном доме)]
Списки регистрации и все представленные на голосование решения собственников помещений в письменной форме, являются неотъемлемой частью данного протокола.
Председатель собрания:
Ф.И.О. _________________________ подпись ____________________
Секретарь собрания:
Ф.И.О. _________________________ подпись ____________________
[Примечания:]
[1. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, в установленном законом порядке.]
[2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.]
[3. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.]
[4. Сведения о лицах, голосовавших против принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть указаны в протоколе собрания, в случае требования такого лица внести запись об этом в протокол.]
[5. Решения по пунктам 2 - 8 повестки дня должны приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.]
[6. Принятие решений по пунктам 3 - 8 повестки дня необходимо только в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете.]
[7. Проценты по тексту протокола указываются с двумя десятичными знаками.]
[8. Текст, выделенный курсивом, из текста протокола исключить.]
Приложение
к протоколу общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме,
проведенного в форме очного голосования
от ______________ № ____
Лист регистрации
собственников помещений многоквартирного дома по адресу:
________________________________________________________
№ п/п
Ф.И.О. (наименование собственника помещения)
№ помещения
Площадь по документу о праве собственности
(реквизиты документа)
Представитель собственника и реквизиты документа, удостоверяющего
его полномочия
Подпись
1
2
3
4
ИТОГО:
Приложение 2
к приказу
министерства жилищно-коммунального хозяйства
и топливно-энергетического комплекса
Нижегородской области
от 29 июля 2014 г. № 55
Приложение 14
к Методическим рекомендациям
по подготовке и проведению общих собраний
собственников помещений в многоквартирном доме,
утвержденным приказом министерства
жилищно-коммунального хозяйства
Нижегородской области
от 30.06.2006 № 16
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ПРОТОКОЛА
общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, проведенного в форме
заочного голосования
Дата составления протокола "____" _____________ 20__ г.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме путем
совместного присутствия собственников помещений в данном доме для
обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам,
поставленным на голосование, состоявшееся "______" ______________ 20__ г.,
не имело кворума.
Инициатор проведения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, в форме заочного голосования: _______________________
___________________________________________________________________________
[(фамилия, имя, отчество собственника, № квартиры, фамилия, имя, отчество и
наименование юридического лица собственника жилого/нежилого помещения, или
наименование уполномоченного органа местного самоуправления - собственника
муниципальных помещений, или фамилия, имя, отчество, должность лица,
уполномоченного представлять интересы собственника муниципальных помещений,
действующего на основании доверенности от ___________ № _____)]
Дата начала приема решений собственников помещений в многоквартирном
доме "_____" __________________ 20__ г.
Дата окончания приема решений собственников помещений в
многоквартирном доме "_____" __________________ 20__ г.
Место передачи решений собственников помещений в многоквартирном доме
по вопросам, поставленным на голосование: _________________________________
[(адрес)]
Подсчет голосов осуществлен ___________________________________________
[(дата и адрес места подсчета голосов)]
Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме _________ кв. м, в том числе площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности, ___________ кв. м.
Общая площадь жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме ___________ кв. м. Общая площадь нежилых помещений в многоквартирном доме ___________ кв. м.
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме ____________ кв. м [(эквивалентно общей площади помещений в многоквартирном доме)], что составляет 100% голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме заочного голосования, приняли участие собственники помещений общей площадью ____________ кв. м, что составляет ______% площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Сведения о лицах, принявших участие в голосовании, указаны в решениях собственников помещений, представленных в письменной форме и являющихся неотъемлемой частью настоящего протокола.
Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное в форме заочного голосования, правомочно.
Повестка дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
1. Избрание председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии.
Председатель собрания ______________________________________ [(Ф.И.О.)]
Секретарь собрания _________________________________________ [(Ф.И.О.)]
Члены счетной комиссии: ____________________________________ [(Ф.И.О.)]
____________________________________ [(Ф.И.О.)]
2. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
3. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.
[Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Постановлением Правительства Нижегородской области от 26.12.2013 № 1000 минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, на 2014 год установлен в размере 6 рублей 30 копеек в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.]
[Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт может быть определен выше минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.]
4. Определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее, чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой Нижегородской области по капитальному ремонту.
[Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть определен в составе более, чем предусмотренный региональной программой Нижегородской области по капитальному ремонту, в случае, если принято решение об установлении ежемесячного взноса на капитальный ремонт выше минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.]
5. Определение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой Нижегородской области по капитальному ремонту.
[Сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, могут быть определены ранее сроков, установленных региональной программой Нижегородской области по капитальному ремонту, если принято решение об установлении ежемесячного взноса на капитальный ремонт выше минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.]
6. Определение владельца специального счета.
[Владельцем специального счета может быть:]
[- товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;]
[- осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;]
[- региональный оператор.]
7. Определение российской кредитной организации (банка), в которой будет открыт специальный счет.
[Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме российская кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Нижегородской области.]
8. Определение лица, уполномоченного открыть специальный счет в российской кредитной организации (банке) [(в случае, если владельцем специального счета определено товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив)], или определение лица, уполномоченного заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта [(в случае, если владельцем специального счета определен региональный оператор)].
__________________________________ [(Ф.И.О.)]
9. Отмена принятого ранее решения по взиманию платы за капитальный ремонт.
[Начисление и взимание платы за капитальный ремонт осуществляется на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от _____________ № ___). На основании Закона Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-З обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает с 01.02.2015.]
[В целях исключения возможности двойного взимания платы за капитальный ремонт решение о взимании платы за капитальный ремонт, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть отменено.]
10. Определение места хранения решений собственников помещений в письменной форме, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и иных материалов.
11. Определение порядка уведомления о принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решениях и итогах голосования.
Результаты голосования по вопросам повестки дня:
Вопрос 1. Выбор председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии.
Решение
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 1 принято решение:
Выбрать:
председателем собрания ____________________________________ [(Ф.И.О.)],
секретарем собрания _______________________________________ [(Ф.И.О.)],
членами счетной комиссии __________________________________ [(Ф.И.О.)],
__________________________________ [(Ф.И.О.)].
Вопрос 2. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
Перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
Перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 2 принято решение:
Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта перечисление
взносов на капитальный ремонт на __________________________________________
[(указать один из способов: на специальный
счет или на счет регионального оператора)]
Вопрос 3. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.
Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт равным минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом Нижегородской области
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, превышающий размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом Нижегородской области, в размере ____ рублей ______ копеек в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 3 принято решение:
Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт равным минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному нормативным правовым актом Нижегородской области, либо в размере ______ рублей ______ копеек в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.
Вопрос 4. Определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Решение
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 4 принято решение:
Определить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренного региональной программой Нижегородской области по капитальному ремонту.
Вопрос 5. Определение сроков проведения капитального ремонта.
Решение
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 5 принято решение:
Определить сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со сроками, установленными региональной программой Нижегородской области по капитальному ремонту.
Вопрос 6. Определение владельца специального счета.
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 6 принято решение:
Определить владельцем специального счета ______________________________
[(полное наименование организации)]
Вопрос 7. Определение российской кредитной организации (банка), в которой будет открыт специальный счет.
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 7 принято решение:
Определить ____________________________________________________________
[(полное наименование организации)]
кредитной организацией (банком), в которой будет открыт специальный счет.
Вопрос 8. Определение лица, уполномоченного открыть специальный счет в российской кредитной организации (банке) [(в случае, если владельцем специального счета определено товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив)], или определение лица, уполномоченного заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта [(в случае, если владельцем специального счета определен региональный оператор)].
Решение
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 8 принято решение:
Определить ________________________________________ (Ф.И.О.) лицом, уполномоченным открыть специальный счет в российской кредитной организации (банке) [(в случае, если владельцем специального счета определено товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив)] или, уполномоченным заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта [(в случае, если владельцем специального счета определен региональный оператор)].
Вопрос 9. Отмена принятого ранее решения по взиманию платы за капитальный ремонт.
Решение
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 9 принято решение:
Отменить начисление и взимание платы за капитальный ремонт, установленной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ________________ № ____), с момента наступления обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, т.е. с 01.02.2015.
Вопрос 10. Определение места хранения решений собственников помещений в письменной форме, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и иных материалов.
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 10 принято решение:
Определить местом хранения оформленных в письменной форме решений
собственников, протокола о результатах общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного
голосования, иных материалов: _____________________________________________
[(адрес, наименование организации
или Ф.И.О. собственника помещения и № квартиры)]
Вопрос 11. Определение порядка уведомления о принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решениях и итогах голосования.
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 11 принято решение:
Определить для размещения уведомления о принятых на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме решениях и итогах
голосования _______________________________________________________________
[(указать конкретное место (места) в помещении дома,
доступное для всех собственников помещений в данном доме)]
Все представленные на голосование решения собственников помещений в письменной форме прошнурованы, пронумерованы и являются неотъемлемой частью данного протокола.
Председатель собрания:
Ф.И.О. _________________________ подпись ____________________
Секретарь собрания:
Ф.И.О. _________________________ подпись ____________________
[Примечания:]
[1. В соответствии с частью 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме путем проведения заочного голосования может быть проведено только в случае, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное путем совместного присутствия с такой же повесткой, не имело кворума.]
[2. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, в установленном законом порядке.]
[3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.]
[4. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.]
[5. Решения по пунктам 2 - 8 повестки дня должны приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.]
[6. Принятие решений по пунктам 3 - 8 повестки дня необходимо только в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете.]
[7. Проценты по тексту протокола указываются с двумя десятичными знаками.]
[8. Текст, выделенный курсивом, из текста протокола исключить.]
Приложение 3
к приказу
министерства жилищно-коммунального хозяйства
и топливно-энергетического комплекса
Нижегородской области
от 29 июля 2014 г. № 55
Приложение 15
к Методическим рекомендациям
по подготовке и проведению общих собраний
собственников помещений в многоквартирном доме,
утвержденным приказом министерства
жилищно-коммунального хозяйства
Нижегородской области
от 30.06.2006 № 16
РЕШЕНИЕ
собственника помещения по вопросам, поставленным
на голосование на общем собрании собственников
помещений в многоквартирном доме,
расположенном по адресу:
_______________________________________________________________________
проводимом в форме заочного голосования
1. Собственник (представитель собственника) помещения: ____________________
___________________________________________________________________________
[(Ф.И.О. собственника помещения, сведения о представителе по доверенности
(при наличии)]
2. № квартиры (помещения): ________________________________________________
3. Документ, подтверждающий право собственности на помещение:
___________________________________________________________________________
[(название документа, номер, серия, дата выдачи)]
4. Общая площадь помещения, принадлежащая собственнику: _____________ кв. м
Вопросы, поставленные на голосование
Решение <*> (два ненужных варианта зачеркнуть)
1. Об избрании председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии.
Избрать:
председателем собрания
_____________________________ [(Ф.И.О.)],
секретарем собрания
_____________________________ [(Ф.И.О.)],
членами счетной комиссии
_____________________________ [(Ф.И.О.)],
_____________________________ [(Ф.И.О.)]
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
2. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта
2.1. Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
2.2. Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
3. Об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.
[Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Постановлением Правительства Нижегородской области от 26.12.2013 № 1000 минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, на 2014 год установлен в размере 6 рублей 30 копеек.]
[Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт может быть определен выше минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации]
3.1. Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт равным минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному нормативным правовым актом Нижегородской области
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
3.2. Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, превышающий размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом Нижегородской области, в сумме ____ рублей ______ копеек в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
4. Об определении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту.
[Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть определен в составе более, чем предусмотренный региональной программой Нижегородской области по капитальному ремонту, в случае, если принято решение об установлении ежемесячного взноса на капитальный ремонт выше минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации]
Определить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренного региональной программой Нижегородской области по капитальному ремонту
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
5. Об определении сроков проведения капитального ремонта.
[Сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, могут быть определены ранее сроков, установленных региональной программой Нижегородской области по капитальному ремонту, если принято решение об установлении ежемесячного взноса на капитальный ремонт выше минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации]
Определить сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со сроками, установленными региональной программой Нижегородской области по капитальному ремонту
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
6. Об определении владельца специального счета.
[Владельцем специального счета может быть:]
[- товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;]
[- осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;]
[- региональный оператор]
Определить владельцем специального счета
________________________________________
[(полное наименование организации)]
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
7. Об определении российской кредитной организации (банка), в которой будет открыт специальный счет.
[Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме российская кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Нижегородской области]
Определить кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет
_______________________________________
(полное наименование организации)
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
8. Об определении лица, уполномоченного открыть специальный счет в российской кредитной организации (банке) [(в случае, если владельцем специального счета определено товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив)], или определение лица, уполномоченного заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта [(в случае, если владельцем специального счета определен региональный оператор)]
Определить __________________________ (Ф.И.О.) лицом, уполномоченным открыть специальный счет в российской кредитной организации (банке) [(в случае, если владельцем специального счета определено товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив)] или, уполномоченным заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта [(в случае, если владельцем специального счета определен региональный оператор)]
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
9. Об отмене принятого ранее решения по взиманию платы за капитальный ремонт
Отменить начисление и взимание платы за капитальный ремонт, установленной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ___________ № ___), с момента наступления обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, т.е. с 01.02.2015
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
10. Об определении места хранения протокола
Определить местом хранения протокола о результатах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования, решений собственников помещений в письменной форме, иных материалов
___________________________________________
[(адрес, наименование организации или Ф.И.О. собственника помещения и № квартиры)]
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
11. Об определении порядка уведомления о принятых общим собранием решениях и итогах голосования
Определить для размещения уведомления о принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования, решениях и итогах голосования
__________________________________________
[(указать конкретное место (места) в помещении дома, доступное для всех собственников помещений)]
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
Личная подпись голосующего ______________ _______________________________
[(подпись)] [(фамилия)]
Подпись доверенного лица ______________ _______________________________
[(подпись)] [(фамилия)]
Приложена доверенность № _____ от ___________________.
Дата заполнения "______" ___________ 20__ г.
--------------------------------
[<*> При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.]
Приложение 4
к приказу
министерства жилищно-коммунального хозяйства
и топливно-энергетического комплекса
Нижегородской области
от 29 июля 2014 г. № 55
Приложение 16
к Методическим рекомендациям
по подготовке и проведению общих собраний
собственников помещений в многоквартирном доме,
утвержденным приказом министерства
жилищно-коммунального хозяйства
Нижегородской области
от 30.06.2006 № 16
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ПРОТОКОЛА
общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, проведенного в форме
очного голосования, при выборе способа
формирования фонда капитального ремонта
на счете регионального оператора
__________________________________________________
[(дата, время и место проведения общего собрания)]
Инициатор проведения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме ______________________________________________________
[(указать, фамилию, имя, отчество собственника квартиры, № квартиры, или
фамилию, имя, отчество, наименование юридического лица собственника
нежилого помещения, или наименование уполномоченного органа местного
самоуправления - собственника муниципальных помещений, или фамилию, имя,
отчество, должность лица, уполномоченного представлять интересы
собственника муниципальных помещений, действующего на основании
доверенности от _________ № _____)]
Общая площадь помещений в многоквартирном доме [(суммарная площадь жилых помещений и нежилых помещений)] _________ кв. м, в том числе площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности _____________ кв. м.
Общая площадь жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме ___________ кв. м. Общая площадь нежилых помещений в многоквартирном доме ___________ кв. м.
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме ____________ кв. м [(эквивалентно общей площади помещений в многоквартирном доме)], что составляет 100% голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, _____________ - ___________% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Сведения о лицах, принявших участие в собрании, указаны в листах регистрации собственников помещений, являющихся неотъемлемой частью настоящего протокола.
Кворум имеется. Собрание правомочно.
Повестка дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
1. Избрание председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии.
Председатель собрания ______________________________________ [(Ф.И.О.)]
Секретарь собрания _________________________________________ [(Ф.И.О.)]
Члены счетной комиссии: ____________________________________ [(Ф.И.О.)]
____________________________________ [(Ф.И.О.)]
2. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома: перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
3. Определение лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
4. Отмена принятого ранее решения по взиманию платы за капитальный ремонт.
[Начисление и взимание платы за капитальный ремонт осуществляется на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от _____________ № ___). На основании Закона Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-З обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает с 01.02.2015.]
[В целях исключения возможности двойного взимания платы за капитальный ремонт решение о взимании платы за капитальный ремонт, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть отменено.]
5. Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в письменной форме, иных материалов.
6. Определение порядка уведомления о принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решениях и итогах голосования.
Результаты голосования по вопросам повестки дня:
Вопрос 1. Избрание председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии.
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 1 принято решение:
Избрать:
председателем собрания ____________________________________ [(Ф.И.О.)],
секретарем собрания _______________________________________ [(Ф.И.О.)],
членами счетной комиссии __________________________________ [(Ф.И.О.)],
__________________________________ [(Ф.И.О.)].
Вопрос 2. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома: перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 2 принято решение:
Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
Вопрос 3. Определение лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 3 принято решение:
Определить _____________________________ [(Ф.И.О.)], лицом, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Вопрос 4. Отмена принятого ранее решения по взиманию платы за капитальный ремонт.
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 4 принято решение:
Отменить начисление и взимание платы за капитальный ремонт, установленной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ______________ № ___), с момента наступления обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, т.е. с 01.02.2015.
Вопрос 5. Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в письменной форме, иных материалов.
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 5 принято решение:
Определить местом хранения протокола общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в
письменной форме, иных материалов: ________________________________________
[(адрес, наименование организации или Ф.И.О.
собственника помещения и № квартиры)]
Вопрос 6. Определение порядка уведомления о принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решениях и итогах голосования.
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 6 принято решение:
Определить для размещения уведомления о принятых на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме решениях и итогах
голосования _______________________________________________________________
[(указать конкретное место (места) в помещении дома,
доступное для всех собственников помещений в данном доме)]
Списки регистрации и все представленные на голосование решения собственников помещений в письменной форме, являются неотъемлемой частью данного протокола.
Председатель собрания
Ф.И.О. _________________________ подпись ____________________
Секретарь собрания
Ф.И.О. _________________________ подпись ____________________
[Примечания:]
[1. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, в установленном законом порядке.]
[2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.]
[3. Решение по пунктам 2, 3 повестки дня должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.]
[4. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.]
[5. Сведения о лицах, голосовавших против принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть указаны в протоколе собрания, в случае требования такого лица внести запись об этом в протокол.]
[6. Проценты по тексту протокола указываются с двумя десятичными знаками.]
[7. Текст, выделенный курсивом, из текста протокола исключить.]
Приложение
к протоколу общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме,
проведенного в форме очного голосования
при выборе способа формирования фонда
капитального ремонта на счете регионального оператора
от __________________ № ______
Лист регистрации
собственников помещений многоквартирного дома по адресу:
_________________________________________________________
№ п/п
Ф.И.О. (наименование собственника помещения)
№ помещения
Площадь по документу о праве собственности (реквизиты документа)
Представитель собственника и реквизиты документа, удостоверяющего его полномочия
Подпись
1
2
3
4
ИТОГО:
Приложение 5
к приказу
министерства жилищно-коммунального хозяйства
и топливно-энергетического комплекса
Нижегородской области
от 29 июля 2014 г. № 55
Приложение 17
к Методическим рекомендациям
по подготовке и проведению общих собраний
собственников помещений в многоквартирном доме,
утвержденным приказом министерства
жилищно-коммунального хозяйства
Нижегородской области
от 30.06.2006 № 16
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ПРОТОКОЛА
общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, проведенного в форме
заочного голосования, при выборе способа
формирования фонда капитального ремонта
на счете регионального оператора
Дата составления протокола "____" _____________ 20__ г.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме путем
совместного присутствия собственников помещений в данном доме для
обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам,
поставленным на голосование, состоявшееся "______" ______________ 20__ г.,
не имело кворума.
Инициатор проведения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, в форме заочного голосования: _______________________
___________________________________________________________________________
[(фамилия, имя, отчество собственника, № квартиры, фамилия, имя, отчество и
наименование юридического лица собственника жилого/нежилого помещения, или
наименование уполномоченного органа местного самоуправления - собственника
муниципальных помещений, или фамилия, имя, отчество, должность лица,
уполномоченного представлять интересы собственника муниципальных помещений,
действующего на основании доверенности от _________ № _____)]
Дата начала приема решений собственников помещений в многоквартирном
доме "_____" __________________ 20__ г.
Дата окончания приема решений собственников помещений в
многоквартирном доме "_____" __________________ 20__ г.
Место передачи решений собственников помещений в многоквартирном доме
по вопросам, поставленным на голосование: _________________________________
[(адрес)]
Подсчет голосов осуществлен ___________________________________________
[(дата и адрес места подсчета голосов)]
Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме _________ кв. м, в том числе площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности ___________ кв. м.
Общая площадь жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме ___________ кв. м. Общая площадь нежилых помещений в многоквартирном доме ___________ кв. м.
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме ____________ кв. м [(эквивалентно общей площади помещений в многоквартирном доме)], что составляет 100% голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме заочного голосования, приняли участие собственники помещений общей площадью ____________ кв. м, что составляет ______% площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Сведения о лицах, принявших участие в голосовании, указаны в решениях собственников помещений, представленных в письменной форме и являющихся неотъемлемой частью настоящего протокола.
Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное в форме заочного голосования, правомочно.
Повестка дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
1. Избрание председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии.
Председатель собрания ______________________________________ [(Ф.И.О.)]
Секретарь собрания _________________________________________ [(Ф.И.О.)]
Члены счетной комиссии: ____________________________________ [(Ф.И.О.)]
____________________________________ [(Ф.И.О.)]
2. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома: перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
3. Определение лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
4. Отмена принятого ранее решения по взиманию платы за капитальный ремонт.
[Начисление и взимание платы за капитальный ремонт осуществляется на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от _____________ № ___). На основании Закона Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-З обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает с 01.02.2015.]
[В целях исключения возможности двойного взимания платы за капитальный ремонт решение о взимании платы за капитальный ремонт, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть отменено.]
5. Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в письменной форме, иных материалов.
6. Определение порядка уведомления о принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решениях и итогах голосования.
Результаты голосования по вопросам повестки дня.
Вопрос 1. Избрание председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии.
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 1 принято решение:
Избрать:
председателем собрания ____________________________________ [(Ф.И.О.)],
секретарем собрания _______________________________________ [(Ф.И.О.)],
членами счетной комиссии __________________________________ [(Ф.И.О.)],
__________________________________ [(Ф.И.О.)].
Вопрос 2. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома: перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 2 принято решение:
Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
Вопрос 3. Определение лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 3 принято решение:
Определить _____________________________ [(Ф.И.О.)], лицом, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Вопрос 4. Отмена принятого ранее решения по взиманию платы за капитальный ремонт.
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 4 принято решение:
Отменить начисление и взимание платы за капитальный ремонт, установленной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от _____________ № ___), с момента наступления обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, т.е. с 01.02.2015.
Вопрос 5. Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в письменной форме, иных материалов.
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 5 принято решение:
Определить местом хранения протокола общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в
письменной форме, иных материалов: ________________________________________
[(адрес, наименование организации или Ф.И.О.
собственника помещения и № квартиры)]
Вопрос 6. Определение порядка уведомления о принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решениях и итогах голосования.
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 6 принято решение:
Определить для размещения уведомления о принятых на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме решениях и итогах
голосования _______________________________________________________________
[(указать конкретное место (места) в помещении дома, доступное
для всех собственников помещений в данном доме)]
Все представленные на голосование решения собственников помещений в письменной форме прошнурованы, пронумерованы и являются неотъемлемой частью данного протокола.
Председатель собрания
Ф.И.О. _________________________ подпись ____________________
Секретарь собрания
Ф.И.О. _________________________ подпись ____________________
[Примечания:]
[1. В соответствии с частью 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме путем проведения заочного голосования может быть проведено только в случае, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное путем совместного присутствия с такой же повесткой, не имело кворума.]
[2. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, в установленном законом порядке.]
[3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.]
[4. Решение по пунктам 2, 3 повестки дня должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.]
[5. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.]
[6. Проценты по тексту протокола указываются с двумя десятичными знаками.]
[7. Текст, выделенный курсивом, из текста протокола исключить.]
Приложение 6
к приказу
министерства жилищно-коммунального хозяйства
и топливно-энергетического комплекса
Нижегородской области
от 29 июля 2014 г. № 55
Приложение 18
к Методическим рекомендациям
по подготовке и проведению общих собраний
собственников помещений в многоквартирном доме,
утвержденным приказом министерства
жилищно-коммунального хозяйства
Нижегородской области
от 30.06.2006 № 16
РЕШЕНИЕ
собственника помещения по вопросам,
поставленным на голосование на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном
доме, расположенном по адресу:
_________________________________________________,
проводимом в форме заочного голосования,
при выборе способа формирования фонда капитального
ремонта на счете регионального оператора
1. Собственник (представитель собственника) помещения: ____________________
[(Ф.И.О. собственника помещений, сведения о представителе по доверенности
(при наличии)]
2. № квартиры (помещения): ________________________________________________
3. Документ, подтверждающий право собственности на помещение:
___________________________________________________________________________
[(название документа, номер, серия, дата выдачи)]
4. Общая площадь помещения, принадлежащая собственнику: _____________ кв. м
Вопросы, поставленные на голосование
Решение (два ненужных варианта зачеркнуть)
1. Об избрании председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии
Избрать:
председателем собрания
__________________________________ [(Ф.И.О.)],
секретарем собрания
__________________________________ [(Ф.И.О.)],
членами счетной комиссии
__________________________________ [(Ф.И.О.)],
__________________________________ [(Ф.И.О.)]
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
2. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома
Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
3. Об определении лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты
Определить _____________________________ (Ф.И.О.), лицом, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
4. Об отмене принятого ранее решения по взиманию платы за капитальный ремонт.
[Начисление и взимание платы за капитальный ремонт осуществляется на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от _____________ № ___). На основании Закона Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-З обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает с 01.02.2015. В целях исключения возможности двойного взимания платы за капитальный ремонт решение о взимании платы за капитальный ремонт, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть отменено]
Отменить начисление и взимание платы за капитальный ремонт, установленной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ___________ № ___), с момента наступления обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, т.е. с 01.02.2015
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
5. Об определении места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в письменной форме, иных материалов
Определить местом хранения протокола о результатах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования, решений собственников помещений в письменной форме, иных материалов
______________________________________________
[(адрес, наименование организации или Ф.И.О. собственника помещения и № квартиры)]
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
6. Об определении порядка уведомления о принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решениях и итогах голосования
Определить для размещения уведомления о принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решениях и итогах голосования
_______________________________________________
[(указать конкретное место (места) в помещении дома, доступное для всех собственников помещений)]
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
Личная подпись голосующего ______________ _______________________________
[(подпись)] [(фамилия)]
Подпись доверенного лица ______________ _______________________________
[(подпись)] [(фамилия)]
Приложена доверенность № _____ от ___________________.
Дата заполнения "______" ___________ 20__ г.
[Примечания:]
[1. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.]
[2. При выборе способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт устанавливается в размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.]
[Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой Нижегородской области по капитальному ремонту.]
------------------------------------------------------------------