Решение Третейского суда при ТПП Нижегородской области от 19.11.2014 по делу N ТС-74-14 <Требование о взыскании задолженности по договору аренды, пеней и третейского сбора удовлетворено, так как факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы доказан>
ТРЕТЕЙСКИЙ СУД
ПРИ ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННОЙ ПАЛАТЕ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 ноября 2014 г. по делу № ТС-74-14
Третейский суд при Торгово-промышленной палате Нижегородской области в составе:
Председательствующего Батянца Самвела Сергеевича
Судей:
Бакулевой Галины Леонидовны
Бахмутовой Натальи Юрьевны
при ведении протокола ответственным секретарем М.Т.С., образованный в соответствии со ст.ст. 8, 30 Регламента Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области, третейского соглашения сторон, содержащегося в пункте 9.2 раздела 9 договора аренды нежилого помещения № <...> от 30.03.2012 года, рассмотрев в судебном заседании дело по иску истца Открытого Акционерного Общества "Г" (<...>, ИНН <...>) к ответчику ООО "Т-П" (<...>, ИНН <...>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 36109 руб. 61 коп., пени в размере 451 руб. 82 коп. и третейского сбора в размере 1462 руб. 46 коп.,
при участии представителей сторон:
от истца - Н.Т.В. по доверенности № <...> от 06 августа 2014 года
от ответчика - не явились.
УСТАНОВИЛ:
Открытое Акционерное Общество "Г" (далее - Истец) обратилось в Третейский суд при Торгово-промышленной палате Нижегородской области с иском к ООО "Т-П" (далее - Ответчик) о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 36109 руб. (Тридцать шесть тысяч сто девять) руб. 61 коп., долг за аренду помещения (по договору № <...> от 30.03.2012 года), пени в размере 451 (Четыреста пятьдесят один) руб. 82 коп. и третейского сбора в размере 1462 (Одна тысяча четыреста шестьдесят два) руб. 46 коп.
Спор принят к производству Третейским судом при Торгово-промышленной палате Нижегородской области постановлением от 19 сентября 2014 года в соответствии с Регламентом и на основании третейской оговорки, содержащейся в пункте 9.2 раздела 9 договора аренды нежилого помещения № <...> от 30.03.2012 года, о чем Ответчику были направлены заказные письма с уведомлением о вручении от 24.09.2014 г. по адресам: <...> и <...>. Согласно почтовому уведомлению Ответчик выбыл из адреса <...>, а по адресу <...> письмо вложено в абонентский ящик.
О месте и времени проведения судебного заседания стороны извещены телеграммами от 10 ноября 2014 года.
Истцу телеграмма доставлена 17.11.2014 г., а Ответчику 15.11.2014 г. по адресу: <...>. и 17.11.2014 г. по адресу: <...>.
Согласно статье 25 Регламента Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области документы и иные материалы направляются сторонам в согласованном ими порядке и по указанным ими адресам.
Если стороны не согласовали иной порядок, то документы и иные материалы направляются по последнему известному месту нахождения организации, являющейся стороной третейского разбирательства, заказным письмом с уведомлением о вручении или иным способом, предусматривающим фиксацию доставки указанных документов и материалов.
Документы и иные материалы считаются полученными в день их доставки, хотя бы адресат по этому адресу не находится или не проживает.
При таких обстоятельствах в соответствии с ч. 2 ст. 123 АПК РФ ответчик считается надлежаще уведомленным о дне и месте рассмотрения дела.
Прибывший в судебное заседание 19.11.2014 г. в 9.10 представитель истца по доверенности не возражал против рассмотрения дела в отсутствие надлежаще уведомленного ответчика.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Как следует из искового заявления и пояснений истца, представленных в материалы дела между ОАО "Г" (Арендодатель, Истец) и ООО "Т-П" (Арендатор, Ответчик) были заключены договоры аренды помещений № <...>, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование объекты недвижимости, расположенные по адресу <...>, а именно:
1. здание маслосклада общей площадью 61,4 кв. м;
2. вспомогательное помещение (чердак) - 34 кв. м, на 2-м этаже гаража автокранов;
3. нежилое помещение № 3 - 24,6 кв. м, на 2-м этаже здания гаража автокранов.
Объекты, указанные в п. 1 и п. 2 были переданы Арендатору в фактическое пользование по акту приема-передачи 30 марта 2012 года, а помещение, указанное в п. 3, передано 01 октября 2012 г. (по дополнительному соглашению № <...>).
Указанные в объекты недвижимости принадлежат Истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 52-<...> № <...> от 22.08.2002 года и Свидетельством о государственной регистрации права Серия 52-<...> № <...> от 30.08.2006 г.
Пунктом 7.1 вышеуказанного договора был установлен срок аренды с 30.03.2012 г. по 28.02.2013 г. Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что в случае, если по истечении срока аренды Арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Ответчик направил Истцу уведомление о своем намерении отказаться с 15 июня 2014 г. от дальнейшего исполнения всех договоров аренды.
19 августа 2014 г. Ответчик возвратил имущество Истцу по акту приема-передачи, при этом обязательство по оплате арендной платы надлежащим образом им выполнена не была. В настоящее время за Ответчиком имеется задолженность по оплате арендной платы в размере 36 109 (Тридцать шесть тысяч сто девять) руб. 61 коп., из которых 22 388 (Двадцать две тысячи триста восемьдесят восемь) руб. - задолженность за июль 2014 г., а 13 721 (Тринадцать тысяч семьсот двадцать один) руб. 61 коп. - задолженность за август 2014 г.
На основании п. 4.1, и п. 4.3, договора аренды Арендатор ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному, должен уплачивать Арендодателю арендную плату в размере 10 088 руб. (с учетом НДС 18%). Согласно п. 3 дополнительного соглашения № <...> за дополнительно переданное в аренду имущество Арендатор оплачивает 12 300 руб. Итого общая сумма арендной платы, которую Арендатор должен оплачивать с 01.10.2012 г. составляет 22 388 (Двадцать две тысячи триста восемьдесят восемь) руб. 00 коп.
Кроме того, считает, что Ответчик должен уплатить Истцу соответствующие проценты, размер которых определяется ставкой рефинансирования, установленной Центральным банком РФ. В соответствии с Указанием Центрального банка РФ от 13.09.2012 г. № 2873-У ставка рефинансирования с 14 сентября 2012 г. установлена в размере 8,25 процентов годовых. Согласно расчету суммы процентов приведенному в Приложении № 1 к исковому заявлению, за период с 26.06.14 г. по 31.08.2014 г. Ответчик должен уплатить сумму процентов в размере 451,82 руб.
В исковом заявлении Истец просил удовлетворить его требования к Ответчику в размере 36 109,61 руб. - задолженность по арендной плате за июль - август 2014 г., 451,82 руб. - проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 26.06.14 г. по 31.08.14 г., а также расходы по уплате третейского сбора.
Ответчик, надлежащим образом, уведомленный не представил возражений, отзыва на требования Истца или иного порядка расчета.
Требования Истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Исходя из ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за используемое имущество.
Ответчик, надлежащим образом, уведомленный не представил возражений, отзыва на требования Истца или иного порядка расчета.
Установив, что доказательства, подтверждающие внесение арендной платы в полном объеме за оспариваемый период, Ответчиком не представлены, третейский суд пришел к выводу, что при указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности размере 36 109 руб. 61 коп. являются обоснованными и правомерными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Доказательств отсутствия нарушений во внесении арендной платы, погашения задолженности по арендной плате в полном объеме, а также погашения начисленных пени Ответчиком в судебное заседание не представлены. Представленные Истцом расчеты пени, в размере 451 руб. 82 коп., третейским судом проверен и признан правильным. В связи с этим, требования о взыскании пени подлежат удовлетворению.
Кроме того, Истцом заявлено требование о взыскании с Ответчика третейского сбора в размере 1462 руб. 46 коп., уплаченного при подаче искового заявления. Расчет третейского сбора произведен в соответствии с требованиями Положения о третейских сборах и расходах в Третейском суде при Торгово-промышленной палате Нижегородской области. Третейский сбор оплачен истцом полностью (платежное поручение № <...> от 03.09.2014 года). В этой связи, требование Истца о взыскании с Ответчика уплаченного третейского сбора подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 5, 15, 21, 23, 26, 27, 29, 30, 33, 43, 45, 53, 54 Регламента Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области, третейский суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого Акционерного Общества "Г" к Обществу с ограниченной ответственностью "Т-П" по договору № <...> от 30.03.2012 года удовлетворить в полном объеме.
1. Взыскать с ООО "Т-П" в пользу ОАО "Г" по договору № <...> от 30.03.2012 года, задолженность по арендной плате за июль - август 2014 года в сумме 36109 (Тридцать шесть тысяч сто девять) руб. 61 коп.
2. Взыскать с ООО "Т-П" в пользу ОАО "Г" по договору № <...> от 30.03.2012 года пени в размере 451 (Четыреста пятьдесят один) руб. 82 коп.
3. Взыскать с ООО "Т-П" в пользу ОАО "Г" сумму третейского сбора в размере 1462 (Одна тысяча четыреста шестьдесят два) руб. 46 коп.
Решение вступает в силу с момента его принятия.
Председательствующий
С.С.БАТЯНЦ
Судьи
Г.Л.БАКУЛЕВА
Н.Ю.БАХМУТОВА
------------------------------------------------------------------