Постановление администрации г. Сарова Нижегородской области от 19.11.2014 N 4677 "Об исполнении муниципальной функции по определению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Сарова Нижегородской области"

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА САРОВА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 ноября 2014 г. № 4677

ОБ ИСПОЛНЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ФУНКЦИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ
НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА САРОВА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области", приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.08.2014 № 427/пр "Об утверждении методических рекомендаций установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме", руководствуясь статьей 36 Устава города Сарова:
1. Создать комиссию по определению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Сарова Нижегородской области (далее - Комиссия).
2. Утвердить порядок работы Комиссии согласно Приложению 1.
3. Утвердить состав Комиссии согласно Приложению 2.
4. Определить, что Департамент городского хозяйства Администрации г. Саров (С.И. Лобанов) обеспечивает:
4.1. Подготовку документов, исходной информации о состоянии многоквартирных домов на территории города Сарова, необходимых для работы Комиссии и принятия решения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Сарова Нижегородской области;
4.2. Информирование собственников помещений в многоквартирном доме, лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, или организаций, оказывающих услуги (выполняющих работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иных органов и (или) организаций о принятом Администрацией города Сарова решении о необходимости проведения капитального ремонта или об отсутствии такой необходимости;
4.3. Подготовку проекта постановления Администрации города Сарова о необходимости (об отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Сарова Нижегородской области, в установленных законодательством случаях с учетом заключения Комиссии.
5. Департаменту организационных вопросов и контроля (В.Б. Крючков):
5.1. Обеспечить опубликование настоящего постановления в газете "Городской курьер".
5.2. Направить настоящее постановление в государственно-правовой департамент Нижегородской области.
6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы Администрации - директора Департамента городского хозяйства Администрации г. Саров С.И. Лобанова.

Глава Администрации
В.Д.ДИМИТРОВ





Приложение 1
к постановлению
Администрации города Сарова
от 19.11.2014 № 4677

ПОРЯДОК
РАБОТЫ КОМИССИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА САРОВА
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Настоящий Порядок работы комиссии по определению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Сарова Нижегородской области (далее - Порядок), разработан в соответствии со статьей 19 Закона Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области", приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.08.2014 № 427/пр "Об утверждении методических рекомендаций установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме".
2. Комиссия создана в целях подготовки заключения о необходимости (об отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Сарова Нижегородской области.
Данное заключение используется Администрацией города Сарова при принятии решения о необходимости (об отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Сарова Нижегородской области, в установленных действующим законодательством случаях.
3. Задачами Комиссия являются:
- установление значений показателей технического состояния конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирного дома на предмет их соответствия требованиям ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) и ВСН 53-86 (р);
- установление приоритетности видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Сарова Нижегородской области;
- подготовка и обоснование предложений о переносе установленных в государственной программе Нижегородской области капитального ремонта сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
- конкретизация и обоснование сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме при разработке краткосрочного плана реализации государственной программы Нижегородской области капитального ремонта;
- подготовка предложений для принятия решений Администрации города Сарова о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Сарова Нижегородской области, в случаях, установленных действующим законодательством, и в установленные сроки;
- подготовка заключения в случае возникновения спорной ситуации по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
4. Комиссия при определении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и определении очередности проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме использует в своей работе следующие источники информации:
- технический паспорт многоквартирного дома;
- электронный паспорт многоквартирного дома;
- данные мониторинга технического состояния жилищного фонда, осуществляемого государственной жилищной инспекцией по Нижегородской области;
- акт о состоянии общего имущества многоквартирного дома по форме Приложения 1 к настоящему Порядку (далее - Акт), предоставленный лицами, осуществляющими управление многоквартирным домом или осуществляющими деятельность по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - управляющая организация).
5. Установление значений показателей технического состояния конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирного дома Комиссией осуществляется, в том числе, путем их обследования визуальным способом, инструментальными методами контроля и испытаниями в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
6. Предоставление Акта обеспечивается управляющими организациями.
В Акте управляющей организацией отражаются сведения о техническом состоянии элементов общего имущества в многоквартирном доме:
1) внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) лифтового оборудования, лифтовых шахт;
3) кровли, в том числе устройства выходов на кровлю;
4) подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) фасадов;
6) коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) фундамента многоквартирного дома.
7. Акт предоставляется по письменному запросу Департамента городского хозяйства Администрации г. Саров в течение 15 календарных дней с момента поступления запроса в управляющую организацию. Акт подписывается уполномоченным должностным лицом управляющей организации и заверяется печатью данной организации.
8. Комиссия является коллегиальным совещательным органом.
9. Комиссия создается в количестве не менее 7 человек. Персональный состав Комиссии утверждается правовым актом Администрации города Сарова. В состав Комиссии входят представители Администрации города Сарова, представители организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, представители органа муниципального жилищного контроля, представители органа государственного жилищного надзора Нижегородской области, представители органа, осуществляющего государственный технический учет жилищного фонда.
Для участия в работе Комиссии приглашаются собственники помещений в многоквартирном доме (уполномоченные ими лица), а в необходимых случаях - представители экспертных организаций.
10. Комиссия осуществляет свою работу в форме заседаний (в том числе выездных). Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в год.
11. Инициирование заседаний Комиссии осуществляется Департаментом городского хозяйства Администрации г. Саров.
12. Основаниями для инициирования заседаний Комиссии являются:
- необходимость принятия решения органом местного самоуправления о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в установленных законодательством случаях;
- поступление жалоб, заявлений в Администрацию города Сарова по вопросам капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
- поступление обращений в Администрацию города Сарова о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
- необходимость разработки краткосрочного плана капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
- необходимость актуализации государственной программы Нижегородской области капитального ремонта.
13. Комиссия правомочна, если на заседании присутствует не менее половины членов Комиссии.
14. По результатам заседания Комиссии оформляется заключение. В случае несогласия с принятым на заседании Комиссии решением член Комиссии может письменно изложить свое мнение, данное мнение прилагается к заключению Комиссии.
15. Заключение Комиссии оформляется секретарем Комиссии, подписывается всеми членами Комиссии, принявшими участие в заседании Комиссии, и хранится в Департаменте городского хозяйства Администрации г. Саров.





Приложение 1
к Порядку работы комиссии по определению необходимости
проведения капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах, расположенных на территории
города Сарова Нижегородской области

АКТ
о состоянии общего имущества многоквартирного дома
____________________________________________________________________

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
1. Адрес многоквартирного дома:
___________________________________________________________________________
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии): _____________
___________________________________________________________________________
3. Серия, тип постройки: __________________________________________________
4. Год постройки: _________________________________________________________
5. Степень износа по данным государственного технического учета: __________
___________________________________________________________________________
6. Степень фактического (физического) износа: _____________________________
7. Описание состояния элементов общего имущества многоквартирного дома:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
8. Год последнего капитального ремонта: ___________________________________
9. Количество этажей: _____________________________________________________
10. Количество подъездов: _________________________________________________
11. Наличие подвала: ______________________________________________________
12. Наличие цокольного этажа: _____________________________________________
13. Наличие мансарды: _____________________________________________________
14. Наличие мезонина: _____________________________________________________
15. Количество жилых помещений: ___________________________________________
16. Назначение жилых помещений: ___________________________________________
17. Количество нежилых помещений, не входящих в состав мест общего
пользования: ______________________________________________________________
18. Строительный объем ____________ куб. м.

Выводы: Управляющая организация ___________________________________________
устанавливает необходимость проведения капитального ремонта следующих
элементов общего имущества в многоквартирном доме по адресу:
___________________________________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________


_____________________
(подпись, печать)





Приложение 2
к постановлению
Администрации города Сарова
от 19.11.2014 № 4677

СОСТАВ
КОМИССИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА САРОВА
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Председатель комиссии:
Лобанов С.И. - заместитель главы Администрации - директор Департамента городского хозяйства Администрации г. Саров.


Заместитель председателя комиссии:
Шляпугина Л.Н. - первый заместитель директора Департамента городского хозяйства Администрации г. Саров.


Члены комиссии:
Швецова Л.К. - начальник управления жилищного фонда и инженерной инфраструктуры Департамента городского хозяйства Администрации г. Саров;
Грачева Н.Ю. - заместитель начальника управления жилищного фонда и инженерной инфраструктуры Департамента городского хозяйства Администрации г. Саров;
Патина Л.В. - начальник отдела муниципального контроля управления архитектуры, градостроительства и землеустройства Администрации г. Сарова;
представитель лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, или лица, осуществляющего деятельность по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (по согласованию);
представитель государственной жилищной инспекции Нижегородской области (по согласованию);
представитель Совета многоквартирного дома или иное лицо, уполномоченное собственниками помещений в многоквартирном доме (по согласованию);
представитель регионального оператора в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (по согласованию);
представитель специализированных и проектно-изыскательских организаций (при необходимости).
Секретарь комиссии:
Кульчева А.В. - ведущий специалист организационно-правового сектора Департамента городского хозяйства Администрации г. Саров.


------------------------------------------------------------------