Решение Третейского суда при ТПП Нижегородской области от 11.04.2014 по делу N ТС-07-14 <Требование о взыскании штрафа по договору аренды и третейского сбора удовлетворено, так как факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендных платежей доказан>
ТРЕТЕЙСКИЙ СУД
ПРИ ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННОЙ ПАЛАТЕ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 11 апреля 2014 г. по делу № ТС-07-14
Третейский суд при Торгово-промышленной палате Нижегородской области в составе:
Председательствующего: Волкова Ивана Александровича,
Судей: Бушуевой Елены Николаевны, Хахалевой Светланы Михайловны,
при ведении протокола ответственным секретарем М.Т.С., образованный в соответствии со ст. 8, 9, 26, 29 Регламента Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области, третейским соглашением сторон, содержащегося в п. 9.2. договора аренды нежилого помещения № <...> от 07.07.2011 года, рассмотрел в заседании дело по иску истца - Открытого акционерного общества "Г" (<...>, ОГРН <...>, ИНН/КПП <...>) к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Р" (<...>, ОГРН <...>, ИНН/КПП <...>) о взыскании штрафа договору аренды в размере 117 794 (Сто семнадцать тысяч семьсот девяносто четыре) руб. 60 коп., третейского сбора в размере 4 033 (Четыре тысячи тридцать три) руб. 84 коп.
при участии представителей сторон:
от истца: З.А.И. по доверенности № 45 от 26.03.2013,
от ответчика: не явились,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество "Г" (далее - истец, ОАО "Г") обратилось в Третейский суд при Торгово-промышленной палате Нижегородской области с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Р" (далее - ответчик, ООО "Р") о взыскании штрафа за нарушение обязательств по договору аренды № <...> от 07.07.2011 года в размере 117 794 руб. 60 коп., третейского сбора в размере 4 033 руб. 84 коп.
Спор принят к производству Третейским судом при Торгово-промышленной палате Нижегородской области в соответствии с Регламентом и на основании третейского соглашения, содержащегося в п. 9.2. договору аренды № <...> от 07.07.2011 г.
Исковое производство по делу возбуждено с 26.02.2014 г.
04.03.2014 в адрес ответчика направлено заказное письмо с уведомлением о вручении от 26.02.2014 г. о принятии дела к производству (Согласно уведомлению о вручении вручено 11.03.2014 представителю по доверенности).
Состав третейского суда был сформирован в соответствии с правилами ст. 30 Регламента.
Рассмотрение дела было назначено на 04.04.2014 года в 11 часов 00 минут. О месте и времени проведения судебного заседания стороны уведомлены повестками - телеграммами с уведомлением, о вручении истцу имеется уведомление о вручении от 01.04.2014 г. В уведомлении о вручении ответчику от 01.04.2014 г. указано, что телеграмма не доставлена, организация находится по другому адресу.
04.04.2014 г. в судебное заседание явился представитель истца.
Ввиду отсутствия информации о вручении повестки ответчику рассмотрение дела было отложено на 11.04.2014 г.
О месте и времени проведения судебного заседания стороны уведомлены повестками: представителю истца повестка вручена нарочно, о чем имеется отметка от 04.04.2014 г., ответчику направлены телеграммы по адресам, имеющимся в материалах дела (вручены 08.04.2014 г. директору Л.).
11.04.2014 г. в судебное заседание явился представитель истца.
Ответчик извещен, в судебное заседание не явился, отзыв не представил.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2002 № 102-ФЗ "О третейских судах в Российской Федерации" документы и иные материалы направляются сторонам в согласованном ими порядке и по указанным ими адресам. Если стороны не согласовали иной порядок, то документы и иные материалы направляются по последнему известному месту нахождения организации, являющейся стороной третейского разбирательства, или месту жительства гражданина-предпринимателя либо гражданина, являющегося стороной третейского разбирательства, заказным письмом с уведомлением о вручении или иным способом, предусматривающим фиксацию доставки указанных документов и материалов. Документы и иные материалы считаются полученными в день их доставки, хотя бы адресат по этому адресу не находится или не проживает (п. 2 той же статьи).
Следовательно, третейский суд может рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, так как суд сделал все от него зависящее для их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания для обеспечения лицам возможности участия в процессе.
Учитывая наличие договорных отношений и соглашения о третейском разбирательстве, сторона договора для реализации своих прав должна предпринять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ей корреспонденции. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя.
Истец изложил суть искового заявления и требования поддержал в полном объеме.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, третейский суд установил следующее.
07.07.2011 года между ОАО "Г" (Арендодатель) и ООО "Р" (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № <...> от 07.07.2011 г. (далее - Договор).
Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование нежилое помещение площадью 500 кв. м (часть помещения № 1), в здании склада резины (складское) по адресу: <...>. Схема расположения Помещения указана в Приложении № 1 к настоящему договору.
Здание, в котором находится предоставленное Арендатору помещение, принадлежит ОАО "Г" на праве собственности (Свидетельство о госрегистрации права собственности серия <...> № <...> от 07.11.2005 г.).
Арендуемое помещение передано по Акту приема-передачи от 21.03.2011 г.
Согласно п. 7.1 срок аренды устанавливается на 11 (Одиннадцать месяцев) с даты передачи помещения по Акту приема-передачи.
После истечения срока действия договора арендатор продолжил пользоваться помещением, вследствие чего, согласно ст. 621 Гражданского кодекса РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно условиям договора арендатор обязан использовать помещение в качестве склада (п. 1.2., п. 2.2.1 договора); содержать его в полной исправности и в состоянии, соответствующим требованиям санитарно-эпидемиологических норм и правил, норм и правил пожарной безопасности, другим установленным нормативными актами РФ требованиям к использованию нежилых помещений в соответствии с указанным назначением (п. 2.2.3 договора), а также установить сетку "рабица", ограничивающую арендуемые площади в здании склада резины в соответствии с планом расположения помещения в здании, согласованным сторонами договора и являющимся приложением № 1 к договору (п. 2.2.16 договора).
В соответствии с п. 3.1.1 договора арендодатель имеет право контролировать порядок использования помещения арендатором и соблюдение условий аренды.
11.12.2013 г. был составлен Акт осмотра арендуемого помещения, в котором были зафиксированы нарушения арендатором своих обязанностей по договору. Со стороны арендатора Акт осмотра был подписан без замечаний Л.
Комиссией установлены следующие замечания:
- помещение эксплуатируется не в соответствии с договором <...> от 07.07.2011 г. в части использования помещения здания под склад (п. 1.2, п. 2.2.2. договора), а именно: используется как производственное помещение (заправка баллонов аммиаком, стоянка автомобилей, помещение для ремонта автомобилей);
- не исполнение п. 2.2.16 договора <...> от 07.07.2011 г. установить сетку "рабица", ограничивающую арендуемые площади в части помещения здания склада резины;
- не исполнение п. 2.2.3 договора <...> от 07.07.2011 г. содержать помещение в полной исправности и в состоянии, соответствующем требованиям санитарно-эпидемиологических норм и правил, норм и правил пожарной безопасности, другим установленным нормативным актам РФ требованиям к использованию нежилых помещений (мусор, поддоны в углах).
Согласно п. 5.4. договора в случае нарушения арендатором своих обязательств он уплачивает арендодателю штраф в размере 7% от суммы арендной платы за весь срок действия договора.
В соответствии с п. 4.1. договора размер ежемесячной арендной платы за пользование помещением составлял 50 000,00 руб.
Дополнительным соглашение № <...> от 04.09.2012 г. стороны увеличили размер арендной платы договора с 01.09.2012 г. до 51 351 руб.
26.12.2013 года ОАО "Г" направило арендатору претензию с предупреждением о необходимости устранить допущенные нарушения условий договора и требованием выплатить установленный договором штраф.
Требования, изложенные в претензии арендатором не выполнены.
В свою очередь, ООО "Р" направило в адрес ООО "Г" уведомление № 4 от 20.01.2014 г. о расторжении договора с 20.04.2014 г.
Уведомление о расторжении получено ответчиком 23.01.2014 г.
Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон договора, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Принимая во внимание тот факт, что арендодателем получено уведомление о расторжении договора 23.01.2014 г., последним днем действия договора следует считать 23.04.2014 г.
Таким образом, период действия договора составляет с 21.07.2011 по 23.04.2014 г.
Исходя из того, что арендная плата с 21.07.2011 до 01.09.2012 г. составляла 50 000,00 руб. в месяц, а с 01.09.2012 по 23.01.2014 г. составляла 51 351,00 руб., штраф за нарушение обязательств, предусмотренных разделом 2 договора аренды составляет 117 794 руб. 60 коп. (п. 5.4 договора).
Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими обязательствами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Ответчик не опроверг представленные истцом доказательства нарушения согласованных условий договора, не заявил об их несоответствии фактическим обстоятельствам дела, не заявил также о снижении размера штрафных санкций ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Установив, что доказательства, подтверждающие использование арендованного помещения в соответствии с условиями, согласованными в п. 1.2, п. 2.2.1, п. 2.2.3, п. 2.2.16 договора аренды, ответчиком не представлены, третейский суд пришел к выводу, что при указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика суммы штрафа в размере 117 794 руб. 60 коп. (п. 5.4 договора), являются обоснованными и правомерными и подлежащими удовлетворению.
Расчет третейского сбора произведен в соответствии с требованиями Положения о третейских сборах и расходах в Третейском суде при Торгово-промышленной палате Нижегородской области. Третейский сбор оплачен истцом полностью в размере 4 033 руб. 84 коп. (платежное поручение № 003227 от 21.02.2014 г.).
В связи с удовлетворением исковых требований расходы по третейскому сбору относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 5, 15, 21, 23, 26, 27, 29, 30, 33, 43, 45, 53, 54 Регламента Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области, третейский суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества "Г" (ИНН <...>, КПП <...>, ОГРН <...>) к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Р" (ОГРН <...>, ИНН/КПП <...>) удовлетворить в полном объеме.
1. Взыскать с ООО "Р" в пользу ОАО "Г":
- сумму штрафа по договору аренды нежилого помещения № <...> от 07.07.2011 г. в размере 117 794 (Сто семнадцать тысяч семьсот девяносто четыре) руб. 60 коп.;
2. Взыскать с ООО "Р" в пользу ОАО "Г" сумму третейского сбора в размере 4 033 (Четыре тысячи тридцать три) руб. 84 коп.
Решение вступает в силу с момента его принятия.
Председательствующий
И.А.ВОЛКОВ
Судьи
Е.Н.БУШУЕВА
С.М.ХАХАЛЕВА
------------------------------------------------------------------