Приказ министерства ЖКХ и ТЭК Нижегородской области от 10.02.2014 N 6 "Об утверждении Порядка применения критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"
Включен в Реестр нормативных актов органов исполнительной власти Нижегородской области 1 августа 2014 года № 05875-317-006
------------------------------------------------------------------
МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
И ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 10 февраля 2014 г. № 6
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА
ПРИМЕНЕНИЯ КРИТЕРИЕВ ОЧЕРЕДНОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
В соответствии с частью 4 статьи 16 Закона Нижегородской области от 28 ноября 2013 года № 159-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области" приказываю:
утвердить прилагаемый Порядок применения критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Министр
В.В.УЛЬЯНОВ
Приложение
к приказу
министерства жилищно-коммунального хозяйства
и топливно-энергетического комплекса
Нижегородской области
от 10.02.2014 № 6
ПОРЯДОК
ПРИМЕНЕНИЯ КРИТЕРИЕВ ОЧЕРЕДНОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
Порядок применения критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - Порядок) разработан в соответствии с Законом Нижегородской области от 28 ноября 2013 года № 159-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области" и в целях формирования государственной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области (далее - государственная программа).
В первоочередном порядке государственной программой предусматривается проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения, при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации государственной программы Нижегородской области по капитальному ремонту.
Определение очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для целей формирования и актуализации государственной программы осуществляется исходя из следующих критериев:
1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
2) дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (применяется отдельно в отношении видов работ, планируемых в рамках государственной программы);
3) своевременность и полнота внесения взносов на капитальный ремонт (критерий применяется только при актуализации государственной программы);
4) многоквартирные дома, управление которыми осуществляется товариществами собственников жилья, и многоквартирные дома, в которых сформирован (избран) совет многоквартирного дома;
5) доля помещений в многоквартирном доме, оборудованных индивидуальными приборами учета горячей и холодной воды, электроэнергии, в общем количестве помещений в многоквартирном доме.
Определение очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в разрезе видов работ по капитальному ремонту при формировании и актуализации государственной программы осуществляется в соответствии с суммарным количеством баллов, присваиваемым многоквартирным домам согласно приложению к настоящему Порядку, в порядке убывания.
При равном суммарном количестве баллов преимущественное право очередности включения в государственную программу отдается многоквартирным домам в соответствии со значением одного из вышеуказанных критериев, определяемых в данных целях органами местного самоуправления Нижегородской области самостоятельно муниципальными правовыми актами в соответствии с характерными особенностями общей совокупности многоквартирных домов, расположенных на территории муниципальных районов и городских округов Нижегородской области. В случае если на территории муниципального района (городского округа) не принят соответствующий муниципальный правовой акт, преимущество при определении очередности включения многоквартирного дома в государственную программу отдается дому с наиболее высоким значением критерия "доля помещений в многоквартирном доме, оборудованных индивидуальными приборами учета горячей и холодной воды, электроэнергии, в общем количестве помещений в многоквартирном доме", определенным в соответствии с приложением к Порядку.
При определении очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах рекомендуется использовать следующую информацию, если иное не предусмотрено муниципальными правовыми актами:
1. По критерию "год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома" - данные технических паспортов многоквартирных домов;
2. По критерию "дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме" - акты выполненных работ, данные технических паспортов многоквартирных домов;
3. По критерию "своевременность и полнота внесения взносов на капитальный ремонт" - справки организаций, представляющих собственникам помещений многоквартирных домов платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт;
4. По критерию "многоквартирные дома, управление которыми осуществляется товариществами собственников жилья, и многоквартирные дома, в которых сформирован (избран) совет многоквартирного дома" - свидетельства о государственной регистрации товарищества собственников жилья, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах о принятии решения об избрании совета дома;
5. По критерию "доля помещений в многоквартирном доме, оборудованных индивидуальными приборами учета горячей и холодной воды, электроэнергии, в общем количестве помещений в многоквартирном доме" - справки и аналитическая информация организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом, ресурсоснабжающих организаций.
Органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Нижегородской области принимаются правовые акты, регламентирующие порядок предоставления информации, необходимой для определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Документы, подтверждающие информацию для начисления баллов, подлежат хранению в органах местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Нижегородской области.
Приложение
к Порядку
применения критериев очередности проведения
капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах
КРИТЕРИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ОЧЕРЕДНОСТИ ВЫПОЛНЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
N
Наименование критерия
Количество баллов
1
2
3
1
Год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома:
по 1980 г.
10
1981 - 1990 гг.
8
1991 - 2000 гг.
4
с 2001 г.
1
2
Дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме:
до 1981 г., или не было для домов до 1981 года постройки
10
1981 - 1990 гг., или не было для домов 1981 - 1990 годов постройки
6
1991 - 2000 гг., или не было для домов 1991 - 2000 годов постройки
3
2001 - 2007 гг., или не было для домов 2001 - 2007 годов постройки
1
после 2007 г., или не было для домов года постройки начиная с 2008 г.
0
3
Своевременность и полнота внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме:
Среднемесячный уровень сбора взносов собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за предыдущие 12 месяцев в размере не менее 95%
5
Среднемесячный уровень сбора взносов собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за предыдущие 12 месяцев в размере менее 95%, но не менее 90%
3
Среднемесячный уровень сбора взносов собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за предыдущие 12 месяцев в размере менее 90%, но не менее 85%
1
Среднемесячный уровень сбора взносов собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за предыдущие 12 месяцев в размере менее 85%
0
4
Многоквартирные дома, управление которыми осуществляется товариществом собственников жилья
5
Многоквартирные дома, управление которыми осуществляется управляющими организациями и в которых собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании избрали совет многоквартирного дома
5
5
Доля помещений в многоквартирном доме, оборудованных индивидуальными приборами учета горячей и холодной воды, электроэнергии, в общем количестве помещений в многоквартирном доме (по каждому виду ресурса)
от 90% по 100%
5
от 75% по 90%
3
от 50% до 75%
1
не более 50%
0
Итоговое значение баллов по критерию "доля помещений в многоквартирном доме, оборудованных индивидуальными приборами учета горячей и холодной воды, электроэнергии, в общем количестве помещений в многоквартирном доме" определяется по формуле:
где:
- доля помещений в многоквартирном доме, оборудованных индивидуальными приборами учета горячей и холодной воды, электроэнергии, в общем количестве помещений в многоквартирном доме,
- доля помещений в многоквартирном доме, оборудованных индивидуальными приборами учета в общем количестве помещений в многоквартирном доме отдельно по i-й услуге (горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электроэнергии),
n - количество видов коммунальных услуг (горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электроэнергии) в многоквартирном доме.
------------------------------------------------------------------