Приказ минстроя Нижегородской области от 07.08.2014 N 43/од "Об утверждении форм документов в целях реализации функции государственного контроля иных объектов недвижимости на территории Нижегородской области"
Включен в Реестр нормативных актов органов исполнительной власти Нижегородской области 21 августа 2014 года № 05901-312-043/од
------------------------------------------------------------------
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 7 августа 2014 г. № 43/од
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ ДОКУМЕНТОВ В ЦЕЛЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ФУНКЦИИ
ГОСУДАРСТВЕННОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) В ОБЛАСТИ ДОЛЕВОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И (ИЛИ) ИНЫХ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Во исполнение Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", постановления Правительства Нижегородской области от 29 декабря 2006 года № 453 "О порядке реализации Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на территории Нижегородской области", а также в целях реализации функции государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Нижегородской области приказываю:
1. Утвердить прилагаемую форму справки о выявленном нарушении (Приложение 1).
2. Утвердить прилагаемую форму акта о результатах анализа состава и формы ежеквартальной отчетности застройщиков, соответствия ее сведений требованиям законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Нижегородской области (Приложение 2).
3. Утвердить прилагаемую форму акта о результатах анализа проектной декларации и (или) изменений в проектную декларацию (Приложение 3).
4. Утвердить прилагаемую форму справки о выявленном нарушении по результатам анализа сроков опубликования и (или) размещения изменений в проектную декларацию (Приложение 4).
5. Утвердить прилагаемую форму предписания об устранении нарушения требований законодательства Российской Федерации в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (Приложение 5).
6. Утвердить прилагаемую форму решения о продлении (отказе в продлении) срока исполнения предписания об устранении нарушения требований законодательства Российской Федерации в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (Приложение 6).
7. Утвердить прилагаемую форму поручения (Приложение 7).
8. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на первого заместителя министра строительства Нижегородской области В.С. Нестерова.
И.о. министра
В.Н.ЧЕЛОМИН
Приложение 1
к приказу
министерства строительства
Нижегородской области
от 07.08.2014 № 43/од
Министерство строительства Нижегородской области
603115, г. Н.Новгород, ул. Ошарская, д. 63
Управление развития жилищного строительства
Отдел контроля и надзора за долевым строительством
____________________________________________________________________
СПРАВКА № _______
о выявленном нарушении
г. Нижний Новгород "__" __________ 20__ г.
(место составления) (дата составления)
Мной, ________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О. лица, составившего справку
о выявленном нарушении)
составлена настоящая справка о том, что по состоянию на ___________________
застройщиком ______________________________________________________________
(наименование, ИНН, ОГРН, юридический и (или) фактический адрес)
отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных
средств участников долевого строительства для строительства (создания)
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, представляемая в
соответствии с Правилами представления застройщиками ежеквартальной
отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных
средств участников долевого строительства, утвержденными Постановлением
Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 года № 645 "О
ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности,
связанной с привлечением денежных средств участников долевого
строительства",
__________________________________________________________________________.
(представлена "__" _____________ года/не представлена)
Отчетная дата представления отчетности ___________________________________.
Дополнительная информация
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Приложение: __________________________________________________________.
Подпись должностного лица:
_______________ ___________ ____________________
(должность) (подпись) (Ф.И.О.)
Приложение 2
к приказу
министерства строительства
Нижегородской области
от 07.08.2014 № 43/од
Министерство строительства Нижегородской области
603115, г. Н.Новгород, ул. Ошарская, д. 63
Управление развития жилищного строительства
Отдел контроля и надзора за долевым строительством
______________________________________________________________
Акт № ________________
о результатах анализа состава и формы ежеквартальной отчетности
застройщиков, соответствия ее сведений требованиям законодательства в
области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных
объектов недвижимости на территории Нижегородской области
г. Нижний Новгород "__" __________ 20__ г.
(место составления) (дата составления)
Акт фиксирует факт(ы) нарушения(ий), выявленного(ых) в результате анализа ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, за "__" __________ 20__ года (далее - Отчетность).
Сведения о застройщике:
Наименование застройщика
ОГРН, ИНН застройщика
Юридический адрес застройщика
Дата включения в реестр застройщиков Нижегородской области, реестровый номер
Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости:
Наименование объекта строительства
Адрес многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
Наличие разрешения на строительство, его реквизиты
Государственная регистрация права собственности на земельный участок (или (суб) аренда)
Срок(и) передачи объектов долевого строительства, предусмотренный договорами участия в долевом строительстве
Наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, его реквизиты
Описание признаков нарушения(ий), выявленных в результате анализа Отчетности:
1. В части контроля исполнения застройщиком договорных обязательств перед участниками долевого строительства:
____________________________________________________________
___________________________________________________________.
2. В части контроля за соблюдением застройщиком требований, установленных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости:
____________________________________________________________ ___________________________________________________________.
3. В части контроля за соблюдением застройщиком состава, формы и порядка представления Отчетности требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 года № 645 "О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства":
____________________________________________________________
___________________________________________________________.
4. В части контроля за достоверностью и полнотой объема сведений Отчетности застройщика требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 года № 645 "О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства" и приказа Федеральной службы по финансовым рынкам от 12 января 2006 года № 06-2/пз-н "Об утверждении Методических указаний по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства":
____________________________________________________________
___________________________________________________________.
5. В части контроля соблюдения застройщиком нормативов оценки финансовой устойчивости установленным значениям в соответствии с приказом Федеральной службы по финансовым рынкам от 30 ноября 2006 года № 06-137/пз-н "Об утверждении инструкции о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика" и Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 апреля 2006 года № 233 "О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика":
№ п/п
Наименование норматива
Нормативное значение
По данным застройщика
По данным анализа
Значение за __ кв. ___ года
Динамика "+" улучшение, "-" ухудшение
1
Норматив обеспеченности обязательств
не менее 1
2
Норматив целевого использования средств
не более 1
3
Норматив безубыточности
не менее 1
Заполняется по итогам отчетности за ____ год
6. В части контроля за наличием признаков нецелевого использования застройщиком привлеченных денежных средств участников долевого строительства:
____________________________________________________________
____________________________________________________________
ВЫВОДЫ
по результатам проведенного анализа отчетности
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
Подпись должностного лица:
__________________________________ ___________ _____________________
(должность лица, составившего акт) (подпись) (Ф.И.О.)
С материалами ознакомлен(а)
__________________________________ ___________ _____________________
(должность лица) (подпись) (Ф.И.О.)
Приложение 3
к приказу
министерства строительства
Нижегородской области
от 07.08.2014 № 43/од
Министерство строительства Нижегородской области
603115, г. Н.Новгород, ул. Ошарская, д. 63
Управление развития жилищного строительства
Отдел контроля и надзора за долевым строительством
_______________________________________________________
Акт № ______________
о результатах анализа проектной декларации
и (или) изменений в проектную декларацию
г. Нижний Новгород "__" __________ 20__ г.
(место составления) (дата составления)
Акт фиксирует факт(ы) нарушения(ий), выявленного(ых) в результате анализа
проектной декларации застройщика и (или) ежеквартальных изменений в нее на
"___" _________ 20____ года.
___________________________________________________________________________
(заполняется в случае анализа ежеквартальных изменений в проектную
декларацию застройщика, предусмотренных п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального
закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации")
Сведения о застройщике:
Наименование застройщика
ОГРН, ИНН застройщика
Юридический адрес застройщика
Дата включения в реестр застройщиков Нижегородской области, реестровый номер
Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости:
Наименование объекта строительства
Адрес многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
Наличие разрешения на строительство, его реквизиты
Сведения об опубликовании и (или) размещении проектной декларации согласно
информации, содержащейся в представленной отчетности застройщика об
осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств
участников долевого строительства:
___________________________________________________________________________
(заполняется в случае анализа изменений в проектную декларацию застройщика,
предусмотренных ч. 4 и 5 ст. 19, п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 30
декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации")
Описание признаков нарушения(ий), выявленного(ых) в результате
анализа проектной декларации и (или) изменений в проектную декларацию: 1. В
части контроля срока представления проектной декларации, предусмотренного
частью 2 статьи 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ):
___________________________________________________________________________
(заполняется в случае анализа проектной декларации, представленной в
порядке ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации")
2. В части контроля срока опубликования в средствах массовой информации и
(или) размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего
пользования (в том числе в сети "Интернет") проектной декларации,
установленного частью 2 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ:
___________________________________________________________________________
(заполняется в случае анализа проектной декларации, представленной в
порядке ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации")
3. В части контроля соблюдения застройщиком достоверности и полноты
информации, содержащейся в проектной декларации, ее соответствия
требованиям части 1 статьи 19, части 1 статьи 20 и части 1 статьи 21
Федерального закона № 214-ФЗ:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(заполняется в случае анализа проектной декларации, представленной в
порядке ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации")
4. В части контроля соблюдения застройщиком достоверности и полноты
информации, содержащейся в опубликованных в средствах массовой информации и
(или) размещенных в информационно-телекоммуникационных сетях общего
пользования (в том числе в сети "Интернет") изменениях в проектную
декларацию, ее соответствия требованиям, установленным частями 4 и 5 статьи
19 и пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ:
___________________________________________________________________________
(заполняется в случае анализа изменений в проектную декларацию застройщика,
предусмотренных ч. 4 и 5 ст. 19, п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 30
декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации")
ВЫВОДЫ
по результатам проведенного анализа проектной декларации
и (или) изменений в проектную декларацию
____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________
Подпись должностного лица:
__________________________________ ___________ _____________________
(должность лица, составившего акт) (подпись) (Ф.И.О.)
С материалами ознакомлен(а)
__________________________________ ___________ _____________________
(должность лица) (подпись) (Ф.И.О.)
Приложение 4
к приказу
министерства строительства
Нижегородской области
от 07.08.2014 № 43/од
Министерство строительства Нижегородской области
603115, г. Н.Новгород, ул. Ошарская, д. 63
Управление развития жилищного строительства
Отдел контроля и надзора за долевым строительством
__________________________________________________________________
СПРАВКА № _______
о выявленном нарушении по результатам
анализа сроков опубликования и (или) размещения
изменений в проектную декларацию
г. Нижний Новгород "__" __________ 20__ г.
(место составления) (дата составления)
Мной, ________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О. лица, составившего справку
о выявленном нарушении)
составлена настоящая справка о следующем.
Сведения об опубликовании и (или) размещении проектной декларации
согласно информации, содержащейся в представленной отчетности застройщика
об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств
участников долевого строительства, на "__" ___________ 20 года:
___________________________________________________________________________
Сведения о застройщике:
Наименование застройщика
ОГРН, ИНН застройщика
Юридический адрес застройщика
Дата включения в реестр застройщиков Нижегородской области, реестровый номер
Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости:
Наименование объекта строительства
Адрес многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
Наличие разрешения на строительство, его реквизиты
Описание признаков нарушения(ий), выявленного(ых) в результате анализа проектной декларации и (или) изменений в проектную декларацию в части контроля соблюдения застройщиком срока опубликования в средствах массовой информации и (или) размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") изменений в проектную декларацию в соответствии с требованиями, установленными частями 4 - 6 статьи 19 и пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":
____________________________________________________________
____________________________________________________________ ___________________________________________________________.
Дополнительная информация _________________________________.
Приложение: _______________________________________________.
Подпись должностного лица:
__________________________________ ___________ _____________________
(должность) (подпись) (Ф.И.О.)
Приложение 5
к приказу
министерства строительства
Нижегородской области
от 07.08.2014 № 43/од
Министерство строительства Нижегородской области
603115, г. Н.Новгород, ул. Ошарская, д. 63
Управление развития жилищного строительства
Отдел контроля и надзора за долевым строительством
_________________________________________________________________
ПРЕДПИСАНИЕ № _______
об устранении нарушения требований законодательства Российской Федерации
в области долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости
г. Нижний Новгород "__" __________ 20__ г.
(место составления) (дата составления)
Министерством строительства Нижегородской области в ходе реализации
___________________________________________________________________________
(наименование государственной функции по осуществлению государственного
контроля (надзора) и (или) конкретного мероприятия по контролю
(совокупности мероприятий по контролю), в ходе которых выявлено нарушение,
реквизиты документов, вынесенных по их результатам)
в деятельности
___________________________________________________________________________
(наименование лица, привлекающего денежные средства граждан для
строительства, в адрес которого выносится предписание)
было выявлено следующее:
___________________________________________________________________________
(фактические и иные обстоятельства, выявленные по результатам реализации
государственной функции по осуществлению государственного контроля
(надзора), мероприятий по контролю (совокупности мероприятий по контролю),
и имеющие отношение к выявленному нарушению)
___________________________________________________________________________
(краткое изложение существа нарушений требований Федерального закона от 30
декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации", нормативных правовых
актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов
Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов
уполномоченного федерального органа исполнительной власти, выявленных в
результате реализации государственной функции по осуществлению
государственного контроля (надзора), мероприятий по контролю (совокупности
мероприятий по контролю)
Основание вынесения предписания:
___________________________________________________________________________
(конкретное(ые) положение(я) Федерального закона от 30 декабря 2004 года
№ 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации" и иных нормативных правовых актов и подзаконных
актов в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных
объектов недвижимости, положения которых нарушены)
Руководствуясь пунктом 9 части 6 статьи 23 Федерального закона от 30
декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный
закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Нижегородской области от 29
декабря 2006 года № 453 "О порядке реализации Федерального закона от 30
декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации" на территории
Нижегородской области", Положением о министерстве строительства
Нижегородской области, утвержденным постановлением Правительства
Нижегородской области от 19 мая 2006 года № 178, министерство строительства
Нижегородской области предписывает:
___________________________________________________________________________
(наименование лица, в адрес которого выносится предписание)
в срок до "____" ____________ _________ года:
(дата, до которой лицо, в адрес которого
вынесено предписание, должно его исполнить)
___________________________________________________________________________
(конкретные мероприятия, которые должны быть исполнены лицом, в адрес
которого вынесено предписание, в целях его исполнения)
___________________________________________________________________________
(способы представления сведений и документов об исполнении предписания -
заполняется в случае необходимости)
В соответствии с частью 4 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об
административных правонарушениях невыполнение в установленный срок
законного предписания органа, осуществляющего контроль и надзор в области
долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов
недвижимости, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц
в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей и (или) на юридических
лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Предписание может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные
частью 14 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ и Арбитражным
процессуальным кодексом Российской Федерации.
____________________________________________________ _________ ____________
(наименование должности лица, вынесшего предписание) (подпись) (Ф.И.О.)
М.П.
Настоящее предписание (копия предписания) получено:
"__" ____________ _________ года:
(дата получения предписания (копии предписания))
_____________________________________________________ ___________
(Ф.И.О. руководителя, (законного) представителя лица, (подпись)
в адрес которого вынесено предписание)
Исполнитель:
_________________________________________
(должность, подпись и Ф.И.О. исполнителя)
Приложение 6
к приказу
министерства строительства
Нижегородской области
от 07.08.2014 № 43/од
Министерство строительства Нижегородской области
603115, г. Н.Новгород, ул. Ошарская, д. 63
Управление развития жилищного строительства
Отдел контроля и надзора за долевым строительством
__________________________________________________________________
РЕШЕНИЕ № _______
о продлении (отказе в продлении) срока исполнения предписания об устранении
нарушения требований законодательства Российской Федерации в области
долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости
г. Нижний Новгород "__" __________ 20__ г.
(место составления) (дата составления)
___________________________________________________________________________
(наименование должности и Ф.И.О. лица, вынесшего решение о продлении
(отказе в продлении) срока исполнения предписания)
в ходе рассмотрения
___________________________________________________________________________
(ходатайства о продлении срока исполнения предписания с указанием лица,
в отношении которого вынесено предписание и которое заявило ходатайство,
реквизиты ходатайства, документов, приложенных к ходатайству, сведений
о лице, которое их подало)
УСТАНОВИЛ:
___________________________________________________________________________
(обстоятельства, установленные при рассмотрении ходатайства о продлении
срока исполнения предписания)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Учитывая вышеизложенное,
РЕШИЛ:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(решение, принятое по результатам рассмотрения ходатайства о продлении
срока исполнения предписания и документов, приложенных к нему)
________________________________________________ _________ ________________
(наименование должности лица, вынесшего решение) (подпись) (Ф.И.О.)
М.П.
Исполнитель:
_________________________________________
(должность, подпись и Ф.И.О. исполнителя)
Приложение 7
к приказу
министерства строительства
Нижегородской области
от 07.08.2014 № 43/од
Министерство строительства Нижегородской области
603115, г. Н.Новгород, ул. Ошарская, д. 63
Управление развития жилищного строительства
__________________________________________________________________
ПОРУЧЕНИЕ
г. Нижний Новгород "__" __________ 20__ г.
(место составления) (дата составления)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Подпись должностного лица:
_____________ ___________ ___________________
(должность) (подпись) (Ф.И.О.)
------------------------------------------------------------------