Постановление администрации Балахнинского района Нижегородской области от 08.09.2014 N 265 "Об утверждении Порядка продажи долей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Балахнинского муниципального района"

АДМИНИСТРАЦИЯ БАЛАХНИНСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 сентября 2014 г. № 265

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРОДАЖИ ДОЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
БАЛАХНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Балахнинского муниципального района:
1. Утвердить прилагаемый Порядок продажи долей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Балахнинского муниципального района.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации Балахнинского муниципального района по управлению муниципальным имуществом - Председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Е.Е. Бутусову.

Глава Администрации
Д.А.СКОРОБОГАТОВ





Утверждено
Постановлением Администрации
Балахнинского муниципального района
от 08.09.2014 № 265

ПОРЯДОК
ПРОДАЖИ ДОЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ БАЛАХНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

(далее - Порядок)

1. Настоящий Порядок продажи долей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Балахнинского муниципального района (далее - Порядок), разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и определяет порядок и условия продажи долей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Балахнинского муниципального района.
2. Продаже подлежат доли в праве общей собственности на жилое помещение (квартиры, комнаты, индивидуальные жилые дома) (далее - доли жилого помещения), если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.
3. Продажа долей жилого помещения осуществляется участникам долевой собственности.
4. Продажа доли жилого помещения осуществляется по рыночной стоимости, определенной в установленном порядке независимым оценщиком.
5. Администрация Балахнинского муниципального района (далее - Администрация) направляет одновременно всем участникам долевой собственности письменное предложение о приобретении отчуждаемой доли жилого помещения по рыночной стоимости.
6. Участник долевой собственности, желающий приобрести долю жилого помещения (далее - Покупатель), в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления подает соответствующее заявление в Администрацию и прилагает следующие документы:
6.1. Свидетельство о праве собственности на долю жилого помещения (для граждан, у которых право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП)).
6.2. Выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на долю жилого помещения или сообщение об отказе в представлении сведений из ЕГРП.
6.3. Выписку (справку) из органа, осуществляющего технический учет объектов недвижимости, о регистрации правоустанавливающих документов на долю жилого дома (для граждан, у которых право собственности не зарегистрировано в ЕГРП).
6.4. Документ, подтверждающий право собственности на долю жилого дома (для граждан, у которых право собственности не зарегистрировано в ЕГРП).
6.5. Документ, подтверждающий личность гражданина.
6.6. Учредительные и регистрационные документы (для юридических лиц).
7. Документы, предусмотренные пунктами 6.1, 6.4, 6.5 настоящего Порядка, представляются в копии с одновременным представлением оригинала. После проверки соответствия копии оригиналу она заверяется лицом, принимающим документы, после чего оригинал возвращается заявителю.
Остальные документы представляются в подлинниках.
8. При наличии нескольких претендентов продажа осуществляется сособственнику, подавшему заявление и документы на покупку доли жилого помещения первым.
9. При продаже доли жилого помещения в индивидуальном жилом доме продажа земельного участка, приходящего на отчуждаемую долю жилого помещения, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
10. Решение о продаже или об отказе в продаже доли жилого помещения принимается Администрацией по результатам рассмотрения заявления Покупателя и документов, предусмотренных пунктом 6 настоящего Порядка, в течение 30 календарных дней со дня их получения.
11. Отказ в продаже доли жилого помещения допускается в случаях, если:
- не представлены документы, предусмотренные пунктом 6 настоящего Порядка;
- в представленных документах выявлены не соответствующие действительности сведения.
12. Отказ в продаже доли жилого помещения может быть обжалован в судебном порядке.
13. Решение о продаже доли жилого помещения оформляется правовым актом Администрации.
14. Договор купли-продажи доли жилого помещения заключается в течение 10 рабочих дней со дня издания правового акта Администрации.
Договор купли-продажи доли жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента его регистрации.
15. Оплата стоимости доли жилого помещения производится Покупателем в течение 10 календарных дней с момента подписания сторонами договора купли-продажи доли жилого помещения.
16. В случае если Покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и (или) оплатить долю жилого помещения, Администрация отказывается от исполнения договора, о чем уведомляет Покупателя.
Возврат уплаченных Покупателем денежных средств производится в срок, предусмотренный договором купли-продажи, но не более 10 банковских дней со дня направления Покупателю соответствующего уведомления. Денежные средства перечисляются на счет, указанный Покупателем.


------------------------------------------------------------------