Постановление администрации г. Кстово Кстовского района Нижегородской области от 04.09.2014 N 100-п "Об утверждении Положения о порядке установления размера платы за пользование, содержание и ремонт жилого помещения"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КСТОВО
КСТОВСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 сентября 2014 г. № 100-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ, СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Уставом муниципального образования городское поселение "город Кстово" Кстовского района Нижегородской области, Положением об администрации города Кстово, утвержденным решением городской Думы г. Кстово Кстовского района от 04.03.2010 № 28:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке установления размера платы за пользование, содержание и ремонт жилого помещения.
2. Отделу по связям с общественностью и СМИ (Тарасенко М.А.) опубликовать настоящее постановление в районной газете "Маяк" и разместить на официальном сайте городского поселения "город Кстово".
3. Настоящее постановление вступает в законную силу с момента опубликования в районной газете "Маяк".
4. Управлению делами довести постановление до сведения заинтересованных лиц.
5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города Кстово Тихонова А.Н.
Глава администрации
Э.И.САЛАХУТДИНОВ
Приложение
к постановлению администрации
города Кстово
от 04.09.2014 № 100-п
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ,
СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение о порядке установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (далее - Положение) разработано в соответствии с:
- Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";
- п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность";
- ст. 43 Устава муниципального образования городское поселение "город Кстово".
1.2. Настоящее Положение определяет механизм установления размеров платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения.
1.3. В соответствии с настоящим Положением устанавливаются:
- размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей по договорам социального найма или договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;
- размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;
- размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение на их общем собрании об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
1.4. Устанавливаемый в соответствии с настоящим положением размер платы должен обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
1.5. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется:
Для нанимателей жилых помещений, проживающих в общежитиях:
- при поквартирном заселении - исходя из занимаемой общей площади жилого помещения;
- при покомнатном заселении - исходя из площади этих комнат.
Для нанимателей жилых помещений, проживающих в коммунальных квартирах, - исходя из размера площади занимаемых жилых помещений и доли в общей площади коммунальной квартиры.
1.6. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей определяется:
1.6.1. Для нанимателей жилых помещений, проживающих в общежитиях:
- при поквартирном заселении - исходя из занимаемой общей площади жилого помещения;
- при покомнатном заселении - исходя из площади этих комнат.
1.6.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей, проживающих в государственном и муниципальном жилищном фонде:
- при поквартирном заселении - исходя из занимаемой общей площади жилого помещения;
- при покомнатном заселении - исходя из площади этих комнат.
Для нанимателей жилых помещений, проживающих в коммунальных квартирах, - исходя из размера площади занимаемых жилых помещений и доли в общей площади коммунальной квартиры.
1.7. Плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений в многоквартирном доме определяется:
- при поквартирном заселении - исходя из общей площади занимаемого жилого помещения;
- при проживании в комнатах в коммунальных квартирах - исходя из размеров общей площади жилого помещения, принадлежащего собственнику, и доли в общей площади коммунальной квартиры.
1.8. Доля в общей площади коммунальной квартиры пропорциональна размеру общей площади занимаемой комнаты в коммунальной квартире.
II. ПОРЯДОК ПРЕДСТАВЛЕНИЯ И РАССМОТРЕНИЯ МАТЕРИАЛОВ
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
2.1. Установление платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за пользование жилым помещением осуществляется на основании обращений заинтересованных организаций, оказывающих (выполняющих) соответствующие услуги (работы), по инициативе администрации города Кстово, а также по инициативе органов или организаций, осуществляющих полномочия наймодателя жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - заинтересованные организации).
2.2. Решение об установлении цен на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирных домах, наем жилых помещений принимается Комиссией по установлению размера платы за пользование (наем), содержание и ремонт жилого помещения (далее - Комиссия).
2.3. На основании решения комиссии постановлением главы администрации утверждается размер платы за содержание и ремонт, пользование жилым помещением.
2.4. Для установления платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за пользование жилым помещением заинтересованными организациями в администрацию города представляются следующие документы:
а) обращение на имя главы администрации города;
б) краткая пояснительная записка, обосновывающая необходимость изменения размера платы за жилое помещение, предложение о размере указанной платы;
в) устав, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на налоговый учет, уведомление из налоговой инспекции о применяемой системе налогообложения;
г) копии документов, подтверждающих налоговые ставки, применяемые на предприятии при расчете суммы отчислений на социальные нужды, в том числе уведомление о размере страховых взносов на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве;
д) приказ об учетной политике предприятия с приложением рабочего плана счетов бухгалтерского учета;
е) копии договоров управления соответствующими многоквартирными домами;
ж) сведения о технических характеристиках обслуживаемого жилищного фонда;
з) копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с утвержденным общим собранием собственников перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества с приложением смет на проведение работ, проверенных отделом строительства и капитального ремонта администрации города Кстово);
и) план текущего ремонта обслуживаемого жилищного фонда на следующий календарный год;
к) экономические расчеты, подтверждающие предложенный заявителем размер платы, с расшифровкой затрат по каждому виду работ и услуг;
л) бухгалтерская отчетность организации (форма 1, форма 2 с расшифровкой) на последнюю отчетную дату;
м) отчетная калькуляция себестоимости услуг за прошедший период и на последнюю отчетную дату, плановая (расчетная) калькуляция на предстоящий период;
н) действующее штатное расписание, положения об оплате труда, о премировании;
о) расчет нормативной численности работников;
п) расчет фонда оплаты труда;
р) справка о среднемесячной заработной плате в целом по хозяйствующему субъекту и по категориям рабочих и служащих;
с) расшифровка материальных, накладных, прочих статей затрат к плановой калькуляции (с приложением подтверждающих документов);
т) справка о распределении прибыли.
2.5. Представляемые документы должны быть помещены в твердый переплет, прошиты, пронумерованы, содержать опись. Копии документов должны быть заверены подписью уполномоченных лиц и печатью. Документы представляются в электронном виде и на бумажном носителе.
2.6. Документы должны быть представлены в администрацию города до 15 октября текущего года.
2.7. Председатель Комиссии направляет документы в отдел экономики и прогнозирования администрации города, который проводит проверку представленных документов и при необходимости запрашивает дополнительную информацию для проведения анализа расчетов размера платы, предложенных заявителем.
2.8. Не позднее чем за 15 календарных дней до наступления срока, указанного в п. 2.10 настоящего положения, Комиссия принимает решение об установлении цен на услуги и работы по содержанию и ремонту жилого помещения, за пользование жилым помещением.
2.9. На основании решения Комиссии Отдел экономики и прогнозирования готовит проект постановления администрации города Кстово об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за пользование жилым помещением и направляет его на подпись главе администрации города Кстово.
2.10. Постановление об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за пользование жилым помещением подлежит опубликованию в средствах массовой информации не позднее чем за 1 месяц до наступления периода регулирования.
2.11. Периодом регулирования является период, на который устанавливаются регулируемые цены и тарифы.
III. ПОРЯДОК РАБОТЫ КОМИССИИ
3.1. Комиссия создается в целях организации работы по рассмотрению материалов и выработке предложений по вопросам установления размеров платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения.
Состав комиссии утверждается распоряжением главы администрации города Кстово.
3.2. В состав Комиссии включаются представители Управления по финансовой политике, Управления жилищно-коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, Управления по правовой работе и кадровой политике, отдела экономики и прогнозирования.
3.3. Задачами Комиссии являются:
- организация работы по рассмотрению материалов на установление размеров платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения;
- выработка предложений об установлении размера платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения;
- защита экономических интересов населения г. Кстово от монопольного повышения цен;
- иные задачи в соответствии с законодательством Российской Федерации, другими правовыми актами.
3.4. На заседание Комиссии могут быть приглашены представители организации, документы (материалы) которой рассматриваются. Также на заседание Комиссии могут быть приглашены привлеченные специалисты.
3.5. Комиссия в своей работе руководствуется действующим законодательством, настоящим Положением.
3.6. Решение Комиссии оформляется протоколом, в котором отражаются ход заседания, процесс рассмотрения предложений и принятые комиссией решения.
3.7. Решение комиссии принимается простым большинством голосов от общего числа присутствующих. При равном количестве голосов голос председателя является решающим.
3.8. Заседание Комиссии признается правомочным при присутствии на нем не менее двух третей от общего числа членов Комиссии.
3.9. В случае неявки представителей организации, материалы которой рассматриваются, Комиссия вправе рассмотреть обсуждаемый вопрос и принять решение без участия представителей организации, надлежащим образом извещенных о месте, дате и времени заседания Комиссии.
------------------------------------------------------------------