Приказ министерства ЖКХ и ТЭК Нижегородской области от 15.05.2014 N 32 "О внесении изменений в Методические рекомендации по проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденные приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области от 30 июня 2006 года N 16"
МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
И ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 15 мая 2014 г. № 32
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ПРОВЕДЕНИЮ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, УТВЕРЖДЕННЫЕ ПРИКАЗОМ МИНИСТЕРСТВА
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ОТ 30 ИЮНЯ 2006 ГОДА № 16
В целях методического обеспечения реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, касающихся прав собственников помещений в многоквартирном доме по принятию решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, приказываю:
1. Внести изменения в Методические рекомендации по проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденные приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области от 30 июня 2006 года № 16, дополнив их приложениями 13, 14, 15, 16 согласно приложениям 1, 2, 3, 4 к настоящему приказу.
2. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Нижегородской области:
2.1. Провести в течение второго квартала 2014 года информационно-разъяснительную работу на территориях муниципальных образований о необходимости принятия собственниками помещений в многоквартирных домах решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирных домах путем проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.
2.2. Руководствоваться в работе примерными формами, указанными в приложениях 13, 14, 15, 16 к Методическим рекомендациям по проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области от 30 июня 2006 года № 16.
3. Начальнику управления жилищного фонда министерства жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Нижегородской области А.В. Гусеву организовать размещение настоящего приказа на официальном сайте министерства жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в течение двух рабочих дней со дня его регистрации в Реестре нормативных актов органов исполнительной власти Нижегородской области.
4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя министра жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Нижегородской области В.В. Беспалова.
Министр
В.В.УЛЬЯНОВ
Приложение 1
к приказу
министерства жилищно-коммунального хозяйства
и топливно-энергетического комплекса
Нижегородской области
от 15.05.2014 № 32
Приложение 13
к Методическим рекомендациям
по подготовке и проведению общих собраний
собственников помещений в многоквартирном доме,
утвержденным приказом министерства
жилищно-коммунального хозяйства
Нижегородской области
от 30.06.2006 № 16
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ПРОТОКОЛА
общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, проведенного в форме
очного голосования
___________________________________________________________________________
[(дата, время и место проведения общего собрания)]
__________________________________________________________________________.
Инициатор проведения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме ______________________________________________________
___________________________________________________________________________
[(указать фамилию, имя, отчество собственника квартиры, № квартиры или
фамилию, имя, отчество, наименование юридического лица - собственника
нежилого помещения, или наименование уполномоченного органа местного
самоуправления - собственника муниципальных помещений, или фамилию, имя,
отчество, должность лица, уполномоченного представлять интересы
собственника муниципальных помещений, действующего на основании
доверенности от ____ № _____)]
Общая площадь помещений в многоквартирном доме [(суммарная площадь жилых помещений и нежилых помещений)] _________ кв. м, в том числе площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности, _____________ кв. м.
Общая площадь жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме ___________ кв. м. Общая площадь нежилых помещений в многоквартирном доме ___________ кв. м.
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме ____________ кв. м [(эквивалентно общей площади помещений в многоквартирном доме)], что составляет 100% голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, _____________ - ___________% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Кворум имеется. Собрание правомочно.
Повестка дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
1. Избрание председателя и секретаря собрания, членов счетной
комиссии.
Председатель собрания [(Ф.И.О.)] ___________________________
Секретарь собрания [(Ф.И.О.)] ______________________________
Члены счетной комиссии:
[(Ф.И.О.)] ______________________________________
[(Ф.И.О.)] ______________________________________
2. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
3. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.
4. Определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и (или) ремонт фасада;
6) замена признанных непригодными к применению коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома;
8) разработка проектной документации для капитального ремонта и проведение государственной экспертизы такой документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности;
9) разработка сметной документации на выполнение работ и (или) услуг по капитальному ремонту;
10) осуществление строительного контроля (технического надзора);
11) техническая инвентаризация и паспортизация многоквартирного дома после завершения проведения капитального ремонта общего имущества по всем видам работ;
12) установка и замена признанных непригодными к применению узлов управления и регулирования потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).
5. Определение срока (периода) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
6. Определение владельца специального счета.
7. Определение российской кредитной организации (банка), в которой будет открыт специальный счет.
8. Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в письменной форме, иных материалов.
9. Определение помещения для размещения уведомления о принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решений и итогах голосования.
Результаты голосования по вопросам повестки дня.
Вопрос 1. Избрание председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии.
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 1 принято решение:
Избрать:
председателем собрания ____________________________________ [(Ф.И.О.)],
секретарем собрания _______________________________________ [(Ф.И.О.)],
членами счетной комиссии __________________________________ [(Ф.И.О.)],
__________________________________ [(Ф.И.О.)].
Вопрос 2. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
N
Способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома
Количество голосов в % отношении от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
за
против
воздержался
итого
1.
Перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора
2.
Перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет
По вопросу 2 принято решение:
Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта перечисление
взносов на капитальный ремонт на __________________________________________
___________________________________________________________________________
[(указать один из способов: на специальный счет или на счет регионального
оператора)]
Вопрос 3. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 3 принято решение:
Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в сумме __________ рублей __________ копеек с одного квадратного метра жилого/нежилого помещения.
Вопрос 4. Определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
5) утепление и (или) ремонт фасада;
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
6) замена признанных непригодными к применению коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
7) ремонт фундамента многоквартирного дома;
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
8) разработка проектной документации для капитального ремонта и проведение государственной экспертизы такой документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности;
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
9) разработка сметной документации на выполнение работ и (или) услуг по капитальному ремонту;
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
10) осуществление строительного контроля (технического надзора);
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
11) техническая инвентаризация и паспортизация многоквартирного дома после завершения проведения капитального ремонта общего имущества по всем видам работ;
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
12) установка и замена признанных непригодными к применению узлов управления и регулирования потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 4 принято решение:
Определить следующий перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
N
Наименование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Вопрос 5. Определение сроков (периода) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
N
Наименование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Срок (период) проведения капитального ремонта
Количество голосов в % отношении от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
за
против
воздержался
итого
По вопросу 5 принято решение:
Определить следующие сроки (периоды) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме:
N
Наименование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Срок (период) проведения капитального ремонта
Вопрос 6. Определение владельца специального счета.
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 6 принято решение:
Определить владельцем специального счета ______________________________
__________________________________________________________________________.
[(полное наименование организации)]
Вопрос 7. Определение российской кредитной организации (банка), в которой будет открыт специальный счет.
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 7 принято решение:
Определить ____________________________________________________________
[(полное наименование организации)]
кредитной организацией (банком), в которой будет открыт специальный счет.
Вопрос 8. Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в письменной форме, иных материалов.
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 8 принято решение:
Определить местом хранения протокола общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в
письменной форме, иных материалов: ________________________________________
___________________________________________________________________________
[(адрес, наименование организации или Ф.И.О. собственника помещения и
№ квартиры)]
Вопрос 9. Определение помещения для размещения уведомления о принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решений и итогах голосования.
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 9 принято решение:
Для размещения уведомления о принятых на общем собрании собственников
помещений в многоквартирном доме решений и итогах голосования определить
___________________________________________________________________________
[(указать конкретное место (места) в помещении дома,
___________________________________________________________________________
доступное для всех собственников помещений в данном доме)]
Списки регистрации и все представленные на голосование решения собственников помещений в письменной форме являются неотъемлемой частью данного протокола.
Председатель собрания
Ф.И.О. _________________________ подпись ____________________
Секретарь собрания
Ф.И.О. _________________________ подпись ____________________
Примечания:
1. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения в установленном законом порядке.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
3. Решения по пунктам 2 - 7 повестки дня должны приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Принятие решений по пунктам 3 - 7 повестки дня необходимо только в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете.
5. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт не должен быть менее минимального взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом Правительства Нижегородской области.
6. Состав перечня услуг и (или) работ должен быть не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный государственной региональной адресной программой Нижегородской области. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме рекомендуется формировать исходя из уровня благоустроенности многоквартирного дома. Стоимость услуг и (или) работ по разработке проектной документации для капитального ремонта и проведению государственной экспертизы такой документации не может превышать 7% от общей стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту.
7. Срок (период) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме устанавливается не позднее планируемого срока, установленного государственной региональной адресной программой по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области. Срок (период) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, может быть установлен ранее срока, предусмотренного государственной региональной адресной программой по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области.
8. Владельцем специального счета может быть:
- товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
- осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
- региональный оператор.
9. Специальный счет, на котором будут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта, открывается на каждый многоквартирный дом.
10. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Нижегородской области.
11. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.
12. Сведения о лицах, голосовавших против принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть указаны в протоколе собрания, в случае требования такого лица внести запись об этом в протокол.
13. Проценты по тексту протокола указываются с двумя десятичными знаками.
14. Текст, выделенный курсивом, из текста протокола исключить.
Приложение 2
к приказу
министерства жилищно-коммунального хозяйства
и топливно-энергетического комплекса
Нижегородской области
от 15.05.2014 № 32
Приложение 14
к Методическим рекомендациям
по подготовке и проведению общих собраний
собственников помещений в многоквартирном доме,
утвержденным приказом министерства
жилищно-коммунального хозяйства
Нижегородской области
от 30.06.2006 № 16
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ПРОТОКОЛА
о результатах общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, проведенного
в форме заочного голосования
Дата составления протокола "____" _____________ 20___ г.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, состоявшееся "______" _______________ 20___ г., не имело кворума.
Инициатор проведения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме в форме заочного голосования: ________________________
___________________________________________________________________________
[(фамилия, имя, отчество собственника, № квартиры, фамилия, имя, отчество и
наименование юридического лица - собственника жилого/нежилого помещения,
или наименование уполномоченного органа местного самоуправления -
собственника муниципальных помещений, или фамилия, имя, отчество,
должность лица, уполномоченного представлять интересы собственника
муниципальных помещений, действующего на основании доверенности
от ____ № _____)]
Дата начала приема решений собственников помещений в многоквартирном доме "_____" __________________ 20___ г.
Дата окончания приема решений собственников помещений в многоквартирном доме "_____" __________________ 20___ г.
Место передачи решений собственников помещений в многоквартирном доме
по вопросам, поставленным на голосование: _________________________________
___________________________________________________________________________
[(адрес)]
Подсчет голосов осуществлен ___________________________________________
[(дата и адрес места подсчета голосов)]
Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме _________ кв. м, в том числе площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности ___________ кв. м.
Общая площадь жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме ___________ кв. м. Общая площадь нежилых помещений в многоквартирном доме ___________ кв. м.
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме ____________ кв. м [(эквивалентно общей площади помещений в многоквартирном доме)], что составляет 100% голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования, приняли участие собственники помещений общей площадью ____________ кв. м, что составляет ______% площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Сведения о лицах, принявших участие в голосовании, указаны в решениях собственников помещений, представленных в письменной форме и являющихся неотъемлемой частью настоящего протокола.
Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования, правомочно.
Повестка дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
1. Избрание председателя и секретаря собрания, членов счетной
комиссии.
Председатель собрания [(Ф.И.О.)] ___________________________
Секретарь собрания [(Ф.И.О.)] ______________________________
Члены счетной комиссии:
[(Ф.И.О.)] ______________________________________
[(Ф.И.О.)] ______________________________________
2. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
3. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт
4. Определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и (или) ремонт фасада;
6) замена признанных непригодными к применению коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома;
8) разработка проектной документации для капитального ремонта и проведение государственной экспертизы такой документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности;
9) разработка сметной документации на выполнение работ и (или) услуг по капитальному ремонту;
10) осуществление строительного контроля (технического надзора);
11) техническая инвентаризация и паспортизация многоквартирного дома после завершения проведения капитального ремонта общего имущества по всем видам работ;
12) установка и замена признанных непригодными к применению узлов управления и регулирования потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).
5. Определение срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
6. Определение владельца специального счета.
7. Определение российской кредитной организации (банка), в которой будет открыт специальный счет.
8. Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в письменной форме, иных материалов.
9. Определение помещения для размещения уведомления о принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решений и итогах голосования.
Результаты голосования по вопросам повестки дня.
Вопрос 1. Избрание председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии.
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 1 принято решение:
Избрать:
председателем собрания ________________________________ [(Ф.И.О.)],
секретарем собрания ___________________________________ [(Ф.И.О.)],
членами счетной комиссии ______________________________ [(Ф.И.О.)],
______________________________ [(Ф.И.О.)].
Вопрос 2. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
N
Способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома
Количество голосов в % отношении от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
за
против
воздержался
итого
1.
Перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора
2.
Перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет
По вопросу 2 принято решение:
Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта перечисление
взносов на капитальный ремонт на ________________________________________
___________________________________________________________________________
[(указать один из способов: на специальный счет или на счет регионального
оператора)]
Вопрос 3. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 3 принято решение:
Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в сумме __________ рублей __________ копеек с одного квадратного метра жилого/нежилого помещения.
Вопрос 4. Определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
5) утепление и (или) ремонт фасада;
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
6) замена признанных непригодными к применению коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
7) ремонт фундамента многоквартирного дома;
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
8) разработка проектной документации для капитального ремонта и проведение государственной экспертизы такой документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности;
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
9) разработка сметной документации на выполнение работ и (или) услуг по капитальному ремонту;
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
10) осуществление строительного контроля (технического надзора);
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
11) техническая инвентаризация и паспортизация многоквартирного дома после завершения проведения капитального ремонта общего имущества по всем видам работ;
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
12) установка и замена признанных непригодными к применению узлов управления и регулирования потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 4 принято решение:
Определить следующий перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
N
Наименование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Вопрос 5. Определение сроков (периода) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
N
Наименование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Срок (период) проведения капитального ремонта
Количество голосов в % отношении от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
за
против
воздержался
итого
По вопросу 5 принято решение:
Определить следующие сроки (периоды) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме:
N
Наименование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Срок (период) проведения капитального ремонта
Вопрос 6. Определение владельца специального счета.
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 6 принято решение:
Определить владельцем специального счета ______________________________
__________________________________________________________________________.
[(полное наименование организации)]
Вопрос 7. Определение российской кредитной организации (банка), в которой будет открыт специальный счет.
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 7 принято решение:
Определить ____________________________________________________________
[(полное наименование организации)]
кредитной организацией (банком), в которой будет открыт специальный счет.
Вопрос 8. Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в письменной форме, иных материалов.
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 8 принято решение:
Определить местом хранения протокола общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в
письменной форме, иных материалов: ________________________________________
___________________________________________________________________________
[(адрес, наименование организации или Ф.И.О. собственника помещения и
№ квартиры)]
Вопрос 9. Определение помещения для размещения уведомления о принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решений и итогах голосования.
Количество голосов
% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО
По вопросу 9 принято решение:
Для размещения уведомления о принятых на общем собрании собственников
помещений в многоквартирном доме решений и итогах голосования определить
___________________________________________________________________________
[(указать конкретное место (места) в помещении дома,
___________________________________________________________________________
доступное для всех собственников помещений в данном доме)]
Все представленные на голосование решения собственников помещений в письменной форме, прошнурованы, пронумерованы и являются неотъемлемой частью данного протокола.
Председатель собрания
Ф.И.О. _________________________ подпись ____________________
Секретарь собрания
Ф.И.О. _________________________ подпись ____________________
Примечания:
1. В соответствии с частью 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме путем проведения заочного голосования может быть проведено только в случае, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное путем совместного присутствия с такой же повесткой, не имело кворума.
2. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения в установленном законом порядке.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
4. Решение по пункту 2 - 7 повестки дня должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Принятие решений по пунктам 3 - 7 повестки дня необходимо только в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете.
6. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт не должен быть менее минимального взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом Правительства Нижегородской области.
7. Состав перечня услуг и (или) работ должен быть не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный государственной региональной адресной программой Нижегородской области. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме рекомендуется формировать исходя из уровня благоустроенности многоквартирного дома. Стоимость услуг и (или) работ по разработке проектной документации для капитального ремонта и проведению государственной экспертизы такой документации не может превышать 7% от общей стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту.
8. Срок (период) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме устанавливается не позднее планируемого срока, установленного государственной региональной адресной программой по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области. Срок (период) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, может быть установлен ранее срока, предусмотренного государственной региональной адресной программой по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области.
9. Владельцем специального счета может быть:
- товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
- осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
- региональный оператор.
10. Специальный счет, на котором будут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта, открывается на каждый многоквартирный дом.
11. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Нижегородской области.
12. По вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.
13. Проценты по тексту протокола указываются с двумя десятичными знаками.
14. Текст, выделенный курсивом, из текста протокола исключить.
Приложение 3
к приказу
министерства жилищно-коммунального хозяйства
и топливно-энергетического комплекса
Нижегородской области
от 15.05.2014 № 32
Приложение 15
к Методическим рекомендациям
по подготовке и проведению общих собраний
собственников помещений в многоквартирном доме,
утвержденным приказом министерства
жилищно-коммунального хозяйства
Нижегородской области
от 30.06.2006 № 16
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА РЕШЕНИЯ
собственника помещения по вопросам, поставленным
на голосование на общем собрании собственников
помещений в многоквартирном доме, проводимом
в форме заочного голосования
1. Собственник (представитель собственника) помещения:
___________________________________________________________________________
[(Ф.И.О. собственника помещений, сведения о представителе по доверенности
(при наличии))]
2. № квартиры (помещения): ________________________________________________
3. Документ, подтверждающий право собственности на помещение:
___________________________________________________________________________
[(название документа, номер, серия, дата выдачи)]
4. Общая площадь помещения, принадлежащая собственнику: ____________ кв. м.
Вопросы, поставленные на голосование
Решение (два ненужных варианта зачеркнуть)
1. Избрание председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии.
Председатель собрания (Ф.И.О.)
Секретарь собрания (Ф.И.О.)
Члены счетной комиссии (Ф.И.О.)
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
2. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома:
2.1. перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
2.2. перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
3. Определить ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере ________ рублей _____ копеек
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
4. Определить следующий перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
4.1. ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
4.2. ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
4.3. ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
4.4. ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
4.5. утепление и (или) ремонт фасада;
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
4.6. замена признанных непригодными к применению коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
4.7. ремонт фундамента многоквартирного дома
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
4.8. разработка проектной документации для капитального ремонта и проведение государственной экспертизы
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
4.9. разработка сметной документации на выполнение работ и (или) услуг по капитальному ремонту
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
4.10. осуществление строительного контроля (технического надзора)
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
4.11. техническая инвентаризация и паспортизация многоквартирного дома после завершения проведения капитального ремонта общего имущества по видам работ
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
4.12. установка и замена признанных непригодными к применению узлов управления и регулирования потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
5. Определить сроки (период) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме:
5.1. ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения
____________________________
[(срок, период)]
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
5.2. ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт
____________________________
[(срок, период)]
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
5.3. ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю
____________________________
[(срок, период)]
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
5.4. ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
____________________________
[(срок, период)]
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
5.5. утепление и (или) ремонт фасада
___________________________
[(срок, период)]
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
5.6. замена признанных непригодными к применению коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)
___________________________
[(срок, период)]
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
5.7. ремонт фундамента многоквартирного дома
___________________________
[(срок, период)]
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
5.8. разработка проектной документации для капитального ремонта и проведение государственной экспертизы
___________________________
[(срок, период)]
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
5.9. разработка сметной документации на выполнение работ и (или) услуг по капитальному ремонту
___________________________
[(срок, период)]
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
5.10. осуществление строительного контроля (технического надзора)
___________________________
[(срок, период)]
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
5.11. техническая инвентаризация и паспортизация многоквартирного дома после завершения проведения капитального ремонта общего имущества по видам работ
___________________________
[(срок, период)]
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
5.12. установка и замена признанных непригодными к применению узлов управления и регулирования потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)
___________________________
[(срок, период)]
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
6. Определить владельцем специального счета
___________________________
[(полное наименование организации)]
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
7. Определить
___________________________
[(полное наименование организации)]
кредитной организацией (банком), в которой будет открыт специальный счет
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
8. Определить местом хранения протокола о результатах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования, решений собственников помещений в письменной форме, иных материалов
___________________________
[(адрес, наименование организации или Ф.И.О. собственника помещения и № квартиры)]
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
9. Для размещения уведомления о принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования, решений и итогах голосования определить
___________________________
[(указать конкретное место (места) в помещении дома, доступное для всех собственников помещений в данном доме)]
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
Личная подпись голосующего ______________ ________________________
[(подпись)] [(фамилия)]
Подпись доверенного лица ______________ ________________________
[(подпись)] [(фамилия)]
Приложена доверенность № _____ от ___________________.
Дата заполнения "______" ___________ 20___ г.
Примечания:
1. Текст, выделенный курсивом, из текста протокола необходимо исключить.
2. По вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.
Приложение 4
к приказу
министерства жилищно-коммунального хозяйства
и топливно-энергетического комплекса
Нижегородской области
от 15.05.2014 № 32
Приложение 16
к Методическим рекомендациям
по подготовке и проведению общих собраний
собственников помещений в многоквартирном доме,
утвержденным приказом министерства
жилищно-коммунального хозяйства
Нижегородской области
от 30.06.2006 № 16
В государственную жилищную
инспекцию Нижегородской области
ул. Белинского, д. 110,
г. Нижний Новгород, 603950
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА УВЕДОМЛЕНИЯ
о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта
от "_____" ___________ 20__ года
Владелец специального счета в соответствии с частью 1 статьи 172
Жилищного кодекса Российской Федерации и на основании протокола № ______ от
"_____" _____________ 20__ года общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, расположенном по адресу:
Нижегородская область
городской округ (муниципальный район, сельское поселение/рабочий поселок
муниципального района) ____________________________________________________
город (населенный пункт) __________________________________________________
улица ______________, дом ________, корпус ______
уведомляет о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта
___________________________________________________________________________
[(указать способ формирования фонда капитального ремонта)]
и открытии специального счета "___" _____________ 20__ года [(дата открытия
специального счета)].
Владелец специального счета: ______________________________________________
[(указать конкретно полное наименование)]
Сокращенное наименование: _________________________________________________
Адрес местонахождения: ____________________________________________________
Почтовый адрес ____________________________________________________________
Телефон: ____________________________ Факс: _______________________________
Адрес электронной почты: __________________________________________________
Наименование должности руководителя: ______________________________________
Фамилия, имя, отчество руководителя: ______________________________________
Реквизиты специального счета:
Номер специального счета: _________________________________________________
Наименование банка, в котором открыт специальный счет: ____________________
ИНН __________________ КПП _________________ БИК __________________________
Корреспондентский счет банка: _____________________________________________
Приложение:
1. Копия протокола общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме на ______ л. в _______ экз.
2. Справка банка об открытии специального счета на _____ л. в ____ экз.
3. Документ, подтверждающий полномочия лица, действующего от имени
владельца специального счета.
_________________________ ______________________________
[(подпись)] [(фамилия, имя, отчество)]
------------------------------------------------------------------