Решение городской Думы г. Балахны Балахнинского района Нижегородской области от 10.06.2014 N 507 "Об утверждении Положения о порядке и условиях возмездного отчуждения муниципального жилищного фонда, принадлежащего муниципальному образованию "город Балахна" на праве общей долевой собственности"

ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА БАЛАХНЫ
БАЛАХНИНСКОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ
от 10 июня 2014 г. № 507

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ВОЗМЕЗДНОГО
ОТЧУЖДЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО
МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ "ГОРОД БАЛАХНА" НА ПРАВЕ ОБЩЕЙ
ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, руководствуясь Уставом муниципального образования "город Балахна", городская Дума решила:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке и условиях возмездного отчуждения муниципального жилищного фонда, принадлежащего муниципальному образованию "город Балахна" на праве общей долевой собственности.
2. Обнародовать настоящее решение через Центральную городскую библиотеку им. А.С. Пушкина.
3. Настоящее решение вступает в силу после обнародования.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, экономической политике и муниципальной собственности.

Глава местного самоуправления
Н.М.ФЕДОРОВ





Приложение
к решению городской Думы
города Балахны
от 10 июня 2014 года № 507

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ВОЗМЕЗДНОГО ОТЧУЖДЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ
"ГОРОД БАЛАХНА" НА ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение о порядке и условиях возмездного отчуждения муниципального жилищного фонда, принадлежащего муниципальному образованию "город Балахна" на праве общей долевой собственности (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и определяет порядок и условия возмездного отчуждения муниципального жилищного фонда, принадлежащего муниципальному образованию "город Балахна" на праве общей долевой собственности (далее - муниципальная доля), по договорам купли-продажи.
1.2. От имени муниципального образования "город Балахна" действует администрация города Балахны (далее - Администрация).
1.3. В соответствии с настоящим Положением отчуждению (продаже) подлежит:
- доля в праве на жилые помещения (жилой дом, квартиру, иное жилое помещение), признанная в соответствии с действующим законодательством бесхозяйной и перешедшая в собственность муниципального образования "город Балахна" (далее - муниципальная собственность);

1. доля в праве на жилые помещения (жилой дом, квартиру, иное жилое помещение), перешедшая в собственность муниципального образования "город Балахна" как выморочное имущество;
- доля в праве на жилые помещения (жилой дом, квартиру, иное жилое помещение), перешедшая в собственность муниципального образования "город Балахна" на иных законных основаниях.
Продаже подлежат доли в праве общей собственности на жилое помещение (квартиры, комнаты, индивидуальные жилые дома) (далее - доли жилого помещения), если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.
Рассмотрение вопроса об отчуждении доли производится на основании заявления гражданина, желающего приобрести долю в праве на жилые помещения (жилой дом, квартиру, иное жилое помещение). При отсутствии заявления доля в праве на жилые помещения (жилой дом, квартиру, иное жилое помещение), перешедшая в муниципальную собственность, отчуждению не подлежит.
1.4. Продажа доли в праве на жилое помещение осуществляется на основании распоряжения администрации города Балахны, путем заключения в письменной форме договора купли-продажи, который регистрируется в установленном законом порядке.
1.5. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
1.6. Договоры купли-продажи доли в праве на жилое помещение заключаются Администрацией на основании решения комиссии по жилищным вопросам администрации города Балахны, в соответствии с нормами действующего законодательства.
1.7. Оценка стоимости доли в праве на жилое помещение производится независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
1.8. Средства от продажи доли в праве на жилое помещение в соответствии с настоящим Положением подлежат зачислению в бюджет муниципального образования "город Балахна" в составе доходов от продажи муниципальной собственности.
1.9. Все расходы, связанные с оценкой объекта продажи, возмещаются гражданами, желающими приобрести долю в праве на жилые помещения (жилой дом, квартиру, иное жилое помещение), в бюджет муниципального образования "город Балахна".

2. ПОРЯДОК ВОЗМЕЗДНОГО ОТЧУЖДЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ
"ГОРОД БАЛАХНА" НА ПРАВАХ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

2.1. При отчуждении доли в жилом помещении (жилом доме, квартире, ином жилом помещении) Администрация направляет одновременно всем участникам долевой собственности письменное предложение о приобретении отчуждаемой доли жилого помещения по рыночной стоимости.
Граждане, желающие приобрести муниципальную долю в праве на жилое помещение, представляют в Администрацию следующие документы:
- заявление о покупке, которое удостоверяется личной подписью гражданина, желающего приобрести муниципальную долю в праве на жилое помещение;
- документы, подтверждающие право собственности на доли жилого помещения, доля которого продается (свидетельство о праве собственности);
- выписку из домовой книги;
- копию финансового лицевого счета, документы, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги;
- кадастровый паспорт жилого помещения;
- письменные отказы остальных участников долевой собственности на жилое помещение от права выкупа, если таковые имеются, заверенные нотариально.
2.2. При наличии нескольких собственников, имеющих право на покупку доли в праве на жилое помещение, она может быть передана по договору купли-продажи одному из них либо всем в долевую собственность при согласии всех собственников.
В случае отсутствия согласия и возникновения спора между собственниками право на передачу объекта признается в судебном порядке.
2.3. Оформление сделки купли-продажи доли в праве на жилое помещение и ее регистрация осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства.
2.4. При продаже доли жилого помещения в индивидуальном жилом доме продажа земельного участка, приходящегося на отчуждаемую долю жилого помещения, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ, ПРИНАДЛЕЖАЩЕЙ МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ
"ГОРОД БАЛАХНА", ПРОИЗВОДИТСЯ В СЛЕДУЮЩЕМ ПОРЯДКЕ

3.1. Граждане, желающие приобрести муниципальную долю, представляют в Администрацию заявление о покупке, которое удостоверяется личной подписью гражданина, желающего приобрести муниципальную долю в праве на жилое помещение, и прилагают к заявлению документы, указанные в п. 2.1 настоящего Положения.
3.2. Комиссия по жилищным вопросам администрации города Балахны рассматривает поступившее заявление в течение 30 дней с даты поступления и по итогам рассмотрения принимает решение о продаже доли либо готовит мотивированный отказ.
На основании решения комиссии по жилищным вопросам издается распоряжение администрации города Балахны о заключении договора купли-продажи муниципальной доли.
3.3. Покупатель доли в праве общей собственности на жилое помещение представляет в Управление Росреестра по Нижегородской область договор купли-продажи для регистрации и перехода права собственности на долю в праве общей собственности на жилое помещение.
3.4. По итогам регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на долю в праве общей собственности на жилое помещение Администрацией вносятся изменения в реестр муниципальной собственности муниципального образования "город Балахна".


------------------------------------------------------------------