Решение Третейского суда при ТПП Нижегородской области от 06.06.2014 по делу N ТС-29-14 <Требование о взыскании задолженности по договору аренды, пеней за несвоевременное внесение арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа и третейского сбора удовлетворено, так как факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы доказан>
ТРЕТЕЙСКИЙ СУД ПРИ ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННОЙ ПАЛАТЕ
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 06 июня 2014 г. по делу № ТС-29-14
Третейский суд при Торгово-промышленной палате Нижегородской области в составе:
Председательствующего: Хахалевой Светланы Михайловны,
Судей: Андрюхиной Оксаны Валерьевны, Волкова Ивана Александровича,
при ведении протокола ответственным секретарем М.Т.С., образованный в соответствии со ст. 8, 9, 26, 29, 30 Регламента Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области, третейским соглашением сторон, содержащегося в п. 9.2. договора аренды нежилых помещений № <...> от 11.03.2013 года, рассмотрел в заседании дело по иску истца - Открытого акционерного общества "Г" (<...>, ОГРН <...>, ИНН <...>, КПП <...>) к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Тд "Р-НН" (<...>; ОГРН <...>, ИНН <...> КПП <...>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 44 289 (Сорок четыре тысячи двести восемьдесят девять) руб. 77 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 832 (Восемьсот тридцать два) руб. 86 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 233 (Двести тридцать три) руб. 44 коп., штраф за неисполнение обязанности по уведомлению арендодателя о смене юридического адреса арендатора по п. 5.4. договора в размере 10 548 (Десять тысяч пятьсот сорок восемь) руб. 33 коп., расходов по оплате третейского сбора в размере 2 236 (Две тысячи двести тридцать шесть) руб. 17 коп.
при участии представителей сторон:
от истца: Х. М. А. по доверенности № <...> от 03.03.2014,
от ответчика: не явились,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество "Г" (далее - истец, ОАО "Г") обратилось в Третейский суд при Торгово-промышленной палате Нижегородской области с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Тд "Р-НН" (далее - ответчик, ООО "ТД "Р-НН") о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № <...> от 11.03.2013 года, в размере 44 289 (Сорок четыре тысячи двести восемьдесят девять) руб. 77 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 832 (Восемьсот тридцать два) руб. 86 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 233 (Двести тридцать три) руб. 44 коп., штрафа за неисполнение обязанности по уведомлению арендодателя о смене юридического адреса арендатора по п. 5.4. договора в размере 10 548 (Десять тысяч пятьсот сорок восемь) руб. 33 коп, расходов по оплате третейского сбора в размере 2 236 (Две тысячи двести тридцать шесть) руб. 17 коп.
Спор принят к производству Третейским судом при Торгово-промышленной палате Нижегородской области в соответствии с Регламентом и на основании третейского соглашения, содержащегося в п. 9.2. договора аренды нежилых помещений № <...> от 11.03.2013 г.
Исковое производство по делу возбуждено с 22.04.2014 г.
28.04.2014 в адрес ответчика направлено заказное письмо с уведомлением о вручении от 22.04.2014 г. о принятии дела к производству. Согласно штемпелю на почтовом уведомлении заказное письмо вручено ответчику 06.05.2014 г.
Состав третейского суда был сформирован в соответствии с правилами ст. 30 Регламента.
Рассмотрение дела было назначено на 06.06.2014 года в 10 часов 00 минут. О месте и времени проведения судебного заседания стороны уведомлены повестками - телеграммами с уведомлением, о вручении истцу и ответчику имеются уведомления о вручении от 02.06.2014 г.
06.06.2014 г. в судебное заседание явился представитель истца.
Ответчик извещен, в судебное заседание не явился, отзыв не представил.
Третейский суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, так как суд сделал все от него зависящее для надлежащего извещения сторон о времени и месте судебного заседания для обеспечения лицам возможности участия в процессе.
Истец изложил суть искового заявления и требования поддержал в полном объеме.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, третейский суд установил следующее.
11.03.2013 года между ОАО "Г" (Арендодатель) и ООО "ТД "Р-НН" (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений № <...> (далее - Договор).
Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование нежилые помещения общей площадью 32,2 кв. м (по техпаспорту - № <...>, № <...>), расположенные на третьем этаже пристроя к зданию (административно-бытовой корпус (учебный центр ОАО "Г"), с пристроями лит. А1, А2 (нежилое) (инвентарный № здания <...>) по адресу: <...> (далее - помещения), а арендатор обязался оплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в Договоре.
Здание, в котором находятся арендуемые помещения, принадлежит арендодателю на праве собственности (Свидетельство о госрегистрации права собственности серия <...> от 30.05.2000 г.
Срок аренды установлен с даты передачи помещений по акту приема-передачи на 11 (одиннадцать) месяцев. В случае, если по истечении срока аренды арендатор продолжает пользоваться помещениями при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 7.1, 7.2. Договора).
В соответствии с Актом приема-передачи помещения были переданы арендатору 24.04.2013 г., следовательно, срок на который был заключен Договор, истекал 23.03.2014 г.
На основании п. 4.1., п. 4.2. Договора размер ежемесячной арендной платы составлял 13 730,00 руб., в том числе НДС - 18%. Арендная плата вносится ежемесячно и начисляется с даты подписания Акта приема-передачи нежилых помещений.
До истечения срока аренды арендатор обратился к арендодателю с заявлением о расторжении договора аренды нежилых помещений с 16.12.2013 г. в связи с ликвидацией склада.
05.02.2014 г. в письме № <...>, представитель ОАО "Г" по доверенности сообщил генеральному директору ООО "ТД "Р-НН", что арендатор не имеет права досрочно отказаться от Договора в одностороннем порядке, и обязан возвратить арендуемые помещения арендодателю по истечении указанного срока по акту приема-передачи.
На данное письмо ответа не последовало, в связи с чем, представителями ОАО "Г" 23.03.2014 г. был подписан односторонний акт приемки помещений.
В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Стороны в Договоре не предусмотрели возможность одностороннего отказа от исполнения договора или его одностороннее изменение.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В п. 4.3. Договора стороны согласовали, что арендная плата должна вноситься Арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному.
По состоянию на 24.03.2014 г. (дата прекращения Договора) образовалась задолженность в размере 44 289,77 руб., из которых:
- долг за декабрь 2013 г. (с 17.12.2013 г. по 31.12.2013 г.) - 6 643,00 руб.,
- долг за январь 2014 г. - 13 730,00 руб.,
- долг за февраль 2014 г. - 10 186,77 руб.,
- долг за март 2014 г. (с 01.03.2014 г. по 23.03.2014 г.).
В силу ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно представленному расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами период с 24.03.2014 г. по 15.04.2014 г. (дата оплаты третейского сбора) составила 233,44 руб.
Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими обязательствами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Пунктом 5.3. Договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.
В соответствии с Указанием ЦБ РФ № 2873-У от 13.09.2012 г. ставка рефинансирования установлена в размере 8,25% годовых с 14.09.2012 г.
Согласно представленному расчету, сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 26.11.2013 г. по 23.03.2014 г. составила 832,86 руб.
Пунктом 2.2.8 Договора предусмотрена обязанность арендатора по направлению арендодателю письменного уведомления о принятии им решения об изменении юридического адреса в течение 10 календарных дней с момента наступления события.
За неисполнение данной обязанности пунктом 5.4 Договора предусмотрена ответственность в виде уплаты арендатором штрафа в размере 7% от суммы арендной платы за весь срок действия договора.
При заключении Договора в разделе 11 "Юридические адреса и реквизиты сторон" арендатором указан следующий юридический адрес: <...>, который впоследствии был изменен.
Согласно сведениям из ЕГРЮЛ (по состоянию на 30.03.2014 г.) 23.05.2013 г. ИФНС России по Канавинскому району г. Н.Новгорода внесена запись в ЕГРЮЛ о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридических лиц - указан другой адрес ООО "ТД "Р-НН": <...>.
Сумма арендной платы за весь срок действия Договора (с 24.04.2013 г. по 23.03.2014 г.) составила 150 690,46 руб.
Таким образом, штраф за неисполнение обязанности по уведомлению арендодателя об изменении юридического адреса арендатора составляет: 150 690, 46 руб. x 7% = 10 548,33 руб.
Ответчик не опроверг представленные истцом доказательства нарушения согласованных условий договора, не заявил об их несоответствии фактическим обстоятельствам дела.
Установив, что доказательства, подтверждающие оплату по Договору за период с 17.12.2013 г. по 23.03.2014 г. в соответствии с условиями, согласованными в. п. 4.1, п. 4.2 Договора ответчиком не представлены, третейский суд пришел к выводу, что при указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 44 289,77 руб., являются обоснованными и правомерными и подлежащими удовлетворению.
Расчеты суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.03.2014 г. по 15.04.2014 г. в размере 233,44 руб.; суммы пени за несвоевременное внесение арендной платы (п. 5.3. Договора) за период с 26.11.2013 г. по 23.03.2014 г. в размере 832,86 руб.; штрафа за неисполнение обязанности по уведомлению арендодателя об изменении юридического адреса арендатора (п. 5.4. Договора) в размере 10 548,33 руб., третейским судом проверены и признаны правильным, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Расчет третейского сбора произведен в соответствии с требованиями Положения о третейских сборах и расходах в Третейском суде при Торгово-промышленной палате Нижегородской области. Третейский сбор оплачен истцом полностью в размере 2 236,17 руб. (платежное поручение № <...> от 15.04.2014 г.).
В связи с удовлетворением исковых требований расходы по третейскому сбору относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 5, 15, 21, 23, 26, 27, 29, 30, 33, 43, 45, 53, 54 Регламента Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области, третейский суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества "Г" ОГРН <...>, ИНН <...>, КПП <...>) к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Тд "Р-НН" (<...>, ОГРН <...>, ИНН <...> КПП <...>) удовлетворить в полном объеме, взыскать с ООО "Тд "Р-НН" в пользу ОАО "Г":
1. сумму долга по арендной плате по Договору № <...> от 11.03.2013 г. за период с 17.12.2013 г. по 23.03.2014 г. в размере 44 289 (Сорок четыре тысячи двести восемьдесят девять) руб. 77 коп;
2. сумму процентов за пользование чужими денежными средствами период с 24.03.2014 г. по 15.04.2014 г. в размере 233 (Двести тридцать три) руб. 44 коп.;
3. сумму пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 26.11.2013 г. по 23.03.2014 г. в размере 832 (Восемьсот тридцать два) руб. 86 коп.;
4. сумму штрафа за неисполнение обязанности по уведомлению арендодателя об изменении юридического адреса арендатора в размере 10 548 (Десять тысяч пятьсот сорок восемь) руб. 33 коп.;
5. третейский сбор в размере 2 236 (Две тысячи двести тридцать шесть) руб. 17 коп.
Решение вступает в силу с момента его принятия.
Председательствующий
С.М.ХАХАЛЕВА
Судьи:
О.В.АНДРЮХИНА
И.А.ВОЛКОВ
------------------------------------------------------------------