Распоряжение администрации Навашинского района от 13.05.2014 N 165-р "Об утверждении типовых форм документов"

АДМИНИСТРАЦИЯ НАВАШИНСКОГО РАЙОНА

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 13 мая 2014 г. № 165-р

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ ФОРМ ДОКУМЕНТОВ

Во исполнение пункта 4 постановления Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 № 31 "О мерах по реализации Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 года № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" при формировании и предоставлении земельных участков под объектами недвижимости и временными объектами на территории Нижегородской области":
1. Утвердить типовые формы документов:
- договор аренды земельного участка;
- договор купли-продажи земельного участка.
2. Комитету по управлению муниципальным имуществом Навашинского района (Т.А. Берсенева) осуществлять заключение договоров в соответствии с утвержденными формами.

И.о. главы администрации
И.В.ПАВЛОВСКИЙ





Договор
купли-продажи земельного участка

г. Навашино "___" _____________ 200_ г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Навашинского района
Нижегородской области, действующий от имени муниципального образования
Навашинский район, в лице _________________________________________,
действующего на основании Положения о Комитете, утвержденного решением
Земского собрания Навашинского района Нижегородской области от 31.01.2008
№ 315, распоряжения администрации Навашинского района Нижегородской области
___________________, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,
и _________________________________________________________________________
(гражданин или юридическое лицо - собственник объекта(ов) недвижимого
имущества, расположенного(ых) на земельном участке)
в лице ___________________________________________________, действующего на
основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем
"Покупатель", и именуемые в дальнейшем "Стороны", на основании заявлений
Покупателей от ______________, распоряжения КУМИ Навашинского района
Нижегородской области от ______________ № ______ заключили настоящий
договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель __________________ с кадастровым № _________________ ______________, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):
_______________________________________________________________ (далее - Участок), для использования в целях _____________________________________________, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью ________ кв. м.
1.2. На Участке расположены следующие объекты недвижимости: _________________________ (наименование, основные характеристики).

2. Плата по Договору

2.1. Цена выкупа Участка составляет ______________________________ руб.
Цена выкупа Участка установлена в соответствии с Законом Нижегородской области от 29.06.2012 № 81-З "О порядке определения цены и порядке оплаты земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области или государственная собственность на которые не разграничена, при их продаже собственникам зданий, строений сооружений, расположенных на этих земельных участках". Земельный налог установлен в размере _____% от кадастровой стоимости земельного участка.
2.2. Покупатель оплачивает цену Участка (пункт 2.1 Договора) единовременно в течение 14 календарных дней с момента заключения настоящего Договора.
2.3. Полная оплата цены Участка должна быть произведена до регистрации права собственности на Участок.
2.4. Оплата производится в рублях. Сумма платежа перечисляется на счет УФК по Нижегородской обл. (КУМИ) в ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области: г. Н.Новгород, р/с 40101810400000010002, код 36611406013100000430, ИНН: 5223001014, ОКАТО ______________, БИК: 042202001, КПП: 522301001.

3. Ограничения использования и обременения Участка

3.1. Участок сервитутами не обременен.
3.2. Ограничения использования и обременения Участка, установленные до заключения Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Продавец обязуется:
4.1.1. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных Договором.
4.1.2. Передать Покупателю Участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора, по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора, в течение 10 дней с момента подтверждения поступления денежных средств на р/счет, указанный в пп. 2.4 настоящего Договора.
4.2. Покупатель обязуется:
4.2.1. Оплатить цену Участка в сроки и в порядке, установленном разделом 2 Договора.
4.2.2. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок и сервитутов.
4.2.3. Предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за установленным порядком использования Участка, а также обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей.
4.2.4. С момента подписания Договора и до момента регистрации права собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Участке.
4.2.5. В 30-дневный срок с момента подписания Сторонами акта приема-передачи за свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу.

5. Ответственность Сторон

5.1. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности и находящегося на Участке, с момента подачи заявки на приватизацию Участка до государственной регистрации права собственности на Участок.
5.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2 настоящего Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере одной десятой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств, за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 2.4 раздела 2 настоящего Договора.

Просрочка внесения денежных средств в счет оплаты имущества в срок, указанный в п. 2.2 настоящего Договора, не может составлять более десяти календарных дней (далее - допустимая просрочка). Просрочка свыше десяти календарных дней считается отказом Покупателя от исполнения обязательств по оплате имущества, установленных п. 2.2 - 2.6 настоящего Договора.
Продавец в течение трех календарных дней с момента истечения допустимой просрочки направляет Покупателю письменное уведомление, с даты отправления которого Договор считается расторгнутым, все обязательства Сторон по Договору прекращаются. Оформление Сторонами дополнительного соглашения о расторжении настоящего Договора не требуется.

6. Особые условия

6.1. Изменение указанного в пункте 1.1 Договора целевого назначения земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
6.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.
6.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Один экземпляр находится у Продавца, два экземпляра находятся у Покупателей, четвертый экземпляр направляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области.
6.4. Приложением к Договору является кадастровый паспорт земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

7. Юридические адреса и реквизиты Сторон

Продавец: Комитет по управлению муниципальным имуществом Навашинского района Нижегородской области.
Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом Навашинского района Нижегородской области.
Местонахождение: Нижегородская область, г. Навашино, пл. Ленина, д. 1.
Свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия № 248, выдано администрацией Навашинского района Нижегородской области, дата регистрации 26.02.1992, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002, серия 52 № 001708164, выдано Межрайонной инспекцией МНС России № 4 по Нижегородской области.
ИНН: 5223001014, ОГРН 1025201634138, ОКВЭД 75.11.31, расчетный счет: 40101810400000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области г. Н.Новгород, БИК 042202001, кор. счет 30101810900000000603, ОКАТО ____________, ОКПО 43028517, КБК 36611406013100000430.
Телефон: (83175) 5-69-78, факс: (83175) 5-69-78, электронная почта: kymi_nav@rambler.ru.

Покупатель: Наименование юридического лица, ФИО гражданина:
Местонахождение (адрес), реквизиты:

8. Подписи Сторон

Продавец ___________________ (ФИО) Покупатель ___________________ (ФИО)
М.П. М.П.



ДОГОВОР № _________
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Навашино ___________ 20__ г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Навашинского района
Нижегородской области, действующий от имени муниципального образования
Навашинский район, в лице _____________________________________________,
действующего на основании Положения о Комитете, утвержденного решением
Земского собрания Навашинского района Нижегородской области от 31.01.2008
№ 315, распоряжения администрации Навашинского района Нижегородской
области от _________ № _____, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной
стороны, и
___________________________________________________________________________
(наименование юридического лица или Ф.И.О. гражданина, индивидуального
предпринимателя)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________________,
(положения, распоряжения, решения,
устава, иного документа)
именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, а вместе именуемые
Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
1.1. На основании распоряжения комитета по управлению муниципальным
имуществом Навашинского района Нижегородской области от ____________
№ ______ Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту
приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок,
категория земель ________________, площадью _______ кв. м, кадастровый
номер: _______________, местоположение земельного участка:
__________________ (далее - Участок).
1.2. Границы Участка обозначены на кадастровом паспорте земельного
участка и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором. К договору
прилагается кадастровый паспорт земельного участка (приложение 4 - не
приводится).
1.3. Земельный участок предоставляется для использования его
___________________________________________________________________________
(цель использования)
1.4. Любой вид разрешенного использования (за исключением
строительства) Участка из предусмотренных зонированием территорий видов
выбирается Арендатором самостоятельно без дополнительных разрешений и
процедур согласования. Изменение вида разрешенного использования или цели
использования является основанием для изменения величины арендной платы.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен сроком на ______________. Срок окончания аренды "__" __________ 20__ г.
2.2. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента подписания, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Договор, заключенный на срок 1 год и более, вступает в силу с момента государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом расходы по регистрации договора несет Арендатор.
2.3. Стороны распространяют действие договора аренды на фактически сложившиеся отношения по использованию земельного участка, возникшие с _____________ г.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Контролировать и требовать от Арендатора соблюдения условий договора.
3.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных договором.
3.1.3. Требовать досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке при нарушении Арендатором условий договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области при направлении Арендодателем не менее чем за 30 (тридцать) дней претензии в адрес Арендатора с требованием соблюдения условий договора, нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении договора.
3.1.4. Вносить в Договор в одностороннем порядке необходимые изменения в случаях внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации, Нижегородской области и органов местного самоуправления Навашинского района, регулирующие земельные отношения (когда таковые влекут за собой изменения договора), путем направления соответствующего уведомления Арендатору заказным письмом. Указанные уведомления являются обязательными для исполнения и принимаются в безусловном порядке. Договор считается измененным с момента, указанного в уведомлении. Уведомление считается полученным надлежащим образом, если оно направлено по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре.
3.1.5. Беспрепятственного доступа на арендуемый Участок, в объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.
3.1.6. Возмещения убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате нарушения Арендатором правового режима использования Участка, а также по иным основаниям, предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и Нижегородской области.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи (приложение 1).
3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия договора.
3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и нормативным правовым актам Российской Федерации и Нижегородской области.
3.2.4. Своевременно уведомлять Арендатора о внесении изменений в договор в порядке, установленном п. 3.1.4.
3.2.5. Уведомлять Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы в порядке, установленном п. 3.1.4.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с установленной в п. 1.3 целью использования и видом разрешенного использования Участка (за исключением строительства).
3.3.2. В случае надлежащего исполнения своих обязанностей (условий договора) по истечении срока договора заключить договор на новый срок в преимущественном порядке на согласованных Сторонами условиях, направив Арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока действия договора уведомление о желании заключить такой договор.
3.3.3. Производить улучшения земельного Участка с письменного согласия Арендодателя и при условии соблюдения соответствующих требований законодательства, действующих в период действия договора.
3.3.4. Передавать арендованный Участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка с письменного согласия Арендодателя.
3.3.5. Передавать права и обязанности по настоящему договору, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора:
- при условии обязательного уведомления Арендодателя по договору, заключенному на срок более 5 лет;
- при условии письменного согласия Арендодателя по договору, заключенному на срок 5 или менее лет.
3.3.6. Требовать досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке при нарушении Арендодателем условий договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области.
3.3.7. Расторгнуть договор досрочно, направив Арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать) дней уведомление с указанием причин расторжения и судьбы объектов, находящихся на земельном участке. В этом случае Арендатор возвращает Участок по акту приема-передачи.
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.
3.4.2. Выполнять в полном объеме все условия договора.
3.4.3. Использовать Участок в соответствии с целью использования, указанной в п. 1.3, и разрешенным использованием.
3.4.4. Своевременно вносить арендную плату, установленную договором.
3.4.5. Обеспечить лицам, уполномоченным Арендодателем, соответствующим органам местного самоуправления и государственным органам, осуществляющим государственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требованиями охраны и использования земель, доступ на арендуемый Участок, в объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.
3.4.6. Не нарушать права других собственников, арендаторов, землепользователей, землевладельцев.
3.4.7. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.
3.4.8. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.
3.4.9. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление с приложением соответствующих документов в следующих случаях:
а) изменения юридического адреса, почтового адреса, банковских реквизитов;
б) изменения организационно-правовой формы, наименования Арендатора;
в) смены руководителя организации (с подтверждением полномочий);
г) изменения цели использования Участка или видов разрешенного использования Участка, произведенного на основании решений уполномоченных органов, а также при изменении Арендатором цели использования Участка или вида разрешенного использования на иной вид разрешенного использования, предусмотренный зонированием территорий, в случае, если такие изменения влекут за собой внесение изменений в договор, в том числе изменение величины арендной платы;
д) перехода права собственности на объекты капитального строительства, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;
е) принятия решения о ликвидации Арендатора.
Указанные уведомления по подпункту "в" принимаются Арендодателем к сведению, по подпунктам "а", "б", "г" являются основанием для внесения изменений в договор, по подпунктам "д" и "е" - основанием для досрочного расторжения договора аренды.
3.4.10. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора не позднее чем за 30 (тридцать) дней до момента расторжения. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы сохраняется до момента возврата земельного участка по акту приема-передачи.
3.4.11. Обеспечивать надлежащее санитарное состояние и благоустройство территории Участка. Поддерживать надлежащее состояние фасадов объектов капитального строительства, расположенных на Участке, своевременно производить их ремонт.
3.4.12. Заключить договоры по санитарной очистке и благоустройству территории, в том числе прилегающей, договоры на вывоз мусора и бытовых отходов с организациями, ответственными за обеспечение указанных мероприятий.
3.4.13. Арендатор не позднее трех месяцев с момента подписания договора аренды обязан обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за государственной регистрацией договора аренды и представить Арендодателю документы, подтверждающие регистрацию договора.
3.4.14. В случае нарушения срока исполнения обязанности, предусмотренной подпунктом 3.4.13 договора аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере, равном арендной плате за три месяца за земельный участок, указанный в подпункте 1.1 договора.
3.4.15. При прекращении или расторжении договора освободить за свой счет Участок от временных объектов или самовольно возведенных объектов и возвратить Участок по акту приема-передачи.
3.4.16. Представлять Арендодателю (его полномочным представителям) необходимые достоверные сведения, касающиеся использования Участка, и выполнять предписания лиц, осуществляющих контроль по фактам установленных нарушений земельного законодательства.
3.4.17. При переходе прав на здание, строение, сооружение, расположенное на арендуемом земельном участке, Арендатор обязан уведомить Арендодателя о совершенной сделке, не препятствовать хозяйственной деятельности лиц, являющихся собственниками объектов недвижимости, не нарушать права нового собственника на использование земельного участка. Арендатор совместно с новым собственником здания, строения, сооружения обязан провести все необходимые действия, предусмотренные главой 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Годовая арендная плата за Участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно приложению 2 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, и составляет _____________ рублей.
4.2. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи Участка.
В случае применения п. 2.3 договора производится расчет арендной платы за фактическое использование Участка согласно приложению 3.
4.3. Вариант 1 (для юр. лиц): Арендатор своевременно ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет управления Федерального казначейства по Нижегородской области (КУМИ) ИНН: 5223001014 в ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области г. Н.Новгород на р/с 40101810400000010002, БИК: 042202001, КБК: 36611105013100000120, ОКАТО: _______________, КПП 522301001.
Вариант 2 (для физ. лиц): арендная плата вносится Арендатором ежегодно не позднее 01 ноября текущего года на счет УФК по Нижегородской области (КУМИ) ИНН: 5223001014 в ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области г. Н.Новгород на р/с 40101810400000010002, БИК: 042202001, КБК: 36611105013100000120, ОКАТО: _______________, КПП 522301001.
Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет управления Федерального казначейства по Нижегородской области по соответствующему коду бюджетной классификации.
Арендодатель не несет ответственности за неправильное оформление Арендатором платежных документов и неверные действия управления Федерального казначейства по Нижегородской области.
4.4. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год, за исключением случаев: изменения Арендатором вида разрешенного использования Участка на иной вид разрешенного использования; использования Арендатором Участка с целью, не соответствующей цели использования, указанной в п. 1.3 настоящего договора.
Основанием для изменения величины арендной платы при изменении вида разрешенного использования являются:
- уведомление Арендатора;
- акты обследования Участка, составленные Арендодателем;
- иные акты уполномоченных органов, в том числе соответствующих органов местного самоуправления, устанавливающие, что вид разрешенного использования Участка изменился.
В случае изменения величины арендной платы по основаниям, указанным в настоящем пункте, в адрес Арендатора направляется соответствующее уведомление в порядке, установленном пунктом 3.1.4 договора.
4.5. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи, подтверждающего возврат земельного участка Арендодателю.
4.6. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для невнесения им арендной платы.
4.7. При наличии задолженности по платежам поступившие от арендатора денежные средства засчитываются в счет погашения имеющейся задолженности независимо от расчетного периода, указанного в платежном документе.
4.8. Сумма излишне уплаченной арендной платы подлежит зачету в счет погашения задолженности по пеням. Зачет осуществляется комитетом самостоятельно.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения одной из Сторон должным образом обязательств по договору другая Сторона направляет нарушившей Стороне письменное уведомление (претензию) с указанием фактов, составляющих основу нарушений, с требованием соблюдения условий договора и нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении договора.
5.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленный договором срок Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ (округленной до десятитысячных с применением правил математического округления) от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Размер пени подлежит округлению по правилам математического округления до сотых рубля.
5.3. В случае прекращения договора и невозврата Участка по акту приема-передачи Арендатор вносит арендную плату за все время невозврата Участка.
5.4. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пункту 5.2 взыскиваются в установленном законом порядке.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.1.4 и 4.4 договора.
6.2. По требованию одной из Сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ, договором.
6.3. Датой прекращения договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная соглашением о расторжении договора.
6.4. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случаях:
- задолженности по арендной плате за 2 месяца и более;
- нарушения земельного законодательства;
- существенного нарушения условий договора;
- принятия решения уполномоченными органами об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
6.5. При возникновении разногласий по исполнению настоящего договора споры рассматриваются в Арбитражном суде Нижегородской области.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
____________________________________________________________
(указываются ограничения (обременения) в отношении
____________________________________________________________
земельного участка, иные особые условия)

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор составлен в ________ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из Сторон (один экземпляр направляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области - в случае заключения договора на срок более года).
8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством РФ.
8.3. Неотъемлемой частью договора являются приложения 1, 2, 3, 4, 5 (приложение 5 - не приводится).

9. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

Приложение 1 - акт приема-передачи земельного участка.
Приложение 2 - расчет арендной платы.
Приложение 3 - расчет арендной платы за период фактического использования.
Приложение 4 - кадастровый паспорт от __________ № ______.
Приложение 5 - распоряжение комитета по управлению муниципальным имуществом Навашинского района.

10. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом Навашинского района Нижегородской области.
Местонахождение: Нижегородская область, г. Навашино, пл. Ленина, д. 1.
Свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия № 248, выдано администрацией Навашинского района Нижегородской области, дата регистрации 26.02.1992, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002, серия 52 № 001708164, выдано Межрайонной инспекцией МНС России № 4 по Нижегородской области.
ИНН: 5223001014, ОГРН 1025201634138, ОКВЭД 75.11.31, расчетный счет: 40101810400000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области г. Н.Новгород, БИК 042202001, кор. счет 30101810900000000603, ОКАТО ____________, ОКПО 43028517, КБК: 36611105013100000120.
Телефон: (83175) 5-69-78, факс: (83175) 5-69-78, электронная почта: kymi_nav@rambler.ru.

Арендатор: ________________________________________________________________
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических
лиц: серия _________ № __________ от ________ 20__ г.
Адрес:
___________________________________________________________________________
ИНН _______________, ОКПО ______, ОКВЭД ______, ОГРН ______________
Расчетный счет: ________________________ в
_______________________________________________, БИК __________, кор./счет
____________________________________, ОКАТО ____________

Телефон: __________, факс: __________, электронная почта: _________________

Подписи Сторон:

Арендодатель ___________________(ФИО) Арендатор ___________________(ФИО)
М.П. М.П.





Приложение № 1
к договору аренды № ________
от __________ 20__ г.

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Навашино "____" _________ 20___

Комитет по управлению муниципальным имуществом Навашинского района
Нижегородской области, действующий от имени муниципального образования
Навашинский район, в лице _____________________________________________,
действующего на основании Положения о Комитете утвержденного решением
Земского собрания Навашинского района Нижегородской области от 31.01.2008
№ 315, распоряжения администрации Навашинского района Нижегородской
области от _________ № _____, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной
стороны, и ________________________________________________________________
(наименование юридического лица или Ф.И.О. гражданина,
индивидуального предпринимателя)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________________,
(положения, распоряжения, решения,
устава, иного документа)
именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, а вместе именуемые
Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок: категория земель ________________, площадью _______ кв. м, кадастровый номер: _______________, местоположение земельного участка: __________________, в целях использования его __________________________.
2. На земельном участке имеются объекты капитального строительства:

Инв. N, литера
Назначение объекта
Материал стен
Площадь
Этажность
Год постройки













3. На момент подписания настоящего акта сдаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования в соответствии с разрешенными видами использования и установленной целью использования.
Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.

Арендодатель __________________ (ФИО) Арендатор ___________________ (ФИО)
М.П. М.П.





Приложение № 2
к договору аренды
№ ___ от __________ 20__ г.

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 20___ ГОД

1. Исходные данные:
1.1. Местоположение участка: _________________________________
1.2. Общая площадь земельного участка: _________________ кв. м
1.3. Назначение: _____________________________________________
(вид разрешенного использования)

1.4. Территориально-экономическая зона: ______________________
2. Расчет годовой арендной платы:

Ставка арендной платы, руб./кв. м

Площадь, кв. м

Подлежит оплате:
ежегодная арендная плата, руб.

ежемесячная арендная плата, руб.


Арендатор в добровольном порядке ежемесячно перечисляет
арендную плату за текущий месяц по следующим реквизитам:

Получатель:
УФК по Нижегородской области (КУМИ)
ИНН: 5223001014, КПП 522301001
Р/сч. получателя 40101810400000010002
Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской
области, г. Н.Новгород
БИК 042202001
Код бюджетной классификации (КБК) 36611105013100000120
ОКАТО __________________
Назначение платежа: арендная плата за землю по договору № ____
от ____________ за _____________ (указать месяц и год).

Данное приложение является неотъемлемой частью договора.

Арендодатель Арендатор
________________________ ________________________
(подпись) (подпись)

М.П. М.П.





Приложение № 3
к договору аренды № ________
от __________ 20__ г.

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПЕРИОД ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА

с ________ года.

1. Исходные данные:
1.1. Местоположение участка: _________________________________
1.2. Общая площадь земельного участка: _________________ кв. м
1.3. Назначение: _____________________________________________
(вид разрешенного использования)

1.4. Территориально-экономическая зона: ______________________
2. Расчет годовой арендной платы за период фактического
использования:

Арендная плата исчисляется следующим образом:
_________________________________
(формула расчета)

Подлежит оплате:

Направление деятельности
Ежегодная арендная плата (руб.)
Ежемесячная арендная плата (руб.)



Итого:



Платеж вносится Арендатором в соответствии с условиями договора.

Получатель:
Получатель:
УФК по Нижегородской области (КУМИ)
ИНН: 5223001014, КПП 522301001
Р/сч. получателя 40101810400000010002
Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской
области, г. Н.Новгород
БИК 042202001
Код бюджетной классификации (КБК) 36611105013100000120
ОКАТО __________________
Назначение платежа: арендная плата за землю по договору № ____
от ____________ за _____________ (указать месяц и год).

Данное приложение является неотъемлемой частью договора.

Арендодатель Арендатор
________________________ ________________________
(подпись) (подпись)

М.П. М.П.


------------------------------------------------------------------